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寧波
商品房保修期什么時候開始？
保修期按下列方式計算：
1。建設部9月1日發(fā)布的《商品住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》（以下簡稱《條例》），1998年規(guī)定，住宅保修期自開發(fā)企業(yè)驗收的住宅交付使用之日起計算，保修期不得少于下列期限：，基礎和主體結構在合理使用年限內(nèi)應保證；
< P>（2），屋面防水3年； < P>（3），墻、廚廁地板、地下室、管道滲漏1年； < P>（4），墻、天花板抹灰層脫落1年； < P>（5）；地板空鼓開裂，大面積打磨1年；<1年（6）其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶約定。二是根據(jù)國務院令第279號《建設工程質量管理條例》（2000年1月10日發(fā)布實施）和建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》（2000年6月26日發(fā)布實施），國家對房屋建筑保修期有新規(guī)定，在正常使用條件下，建筑工程的最低保修期限為：
< P>（1）基礎工程、基礎工程和房屋建筑主體結構工程，這是合理的。設計文件中規(guī)定的工程使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻的防漏為5年；
（3）采暖、制冷系統(tǒng)分為兩個采暖期和兩個制冷期；（4）電、氣管道、供水及排水管道、設備安裝及裝飾工程兩年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設工程質量保證期自竣工驗收合格之日起計算。三是建設部出臺的《商品房銷售管理辦法》于2011年6月1日起施行，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房應當承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。
商品房的保修期不得少于施工單位出具的質量保修書中規(guī)定的保修期。未達到《商品房質量保修實施條例》和《住宅用戶手冊制度》確定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質量保修實施條例》和《住宅用戶手冊制度》中規(guī)定的最低保修期。你知道嗎
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