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寧波
房屋拆遷補償是按照戶口補償，還是面積補償？
一、房屋拆遷補償是按照戶口補償，還是面積補償?
房屋拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當?shù)貭顩r的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。
因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。
二、相關法律規(guī)定
根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土 資源部、最高院司法解釋的相關規(guī)定 表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合 地價，房屋是按照地上附著物進行補 償。具體的拆遷補償分三種：
(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取 宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
(2)選擇貨幣補償，也就是不給安排 宅基地也不給安置房，直接用錢補償。
(3)選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。
從上述規(guī)定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補償與戶口有直接關系。換句話說，集體土地上的拆遷補償要 依據(jù)土地房屋的面積來算。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的 市、縣級人民政府對被征收人給予的 補償包括：
被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償。該條例說明國有土地上房屋補償為房 屋自身的價值，跟戶口也是沒有關系 的。
因此，總體而言，集體土地上房屋和國有土地上房屋的征收補償都與戶口沒有關系，都是依據(jù)面積來計算拆遷 補償?shù)摹?/p>
所以，房屋面積越大的，拆遷補償費用也會越多，不管戶口上有多少人。
房屋拆遷補償款與評估公司該如何確定？
農(nóng)村房屋拆遷按照什么標準進行補償呢？
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補償？
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