在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在建工程的抵押能否提前出售
1、 開發(fā)商在建工程的按揭能否提前出售？是的。建設(shè)部出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條明確規(guī)定，“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償有擔(dān)保債權(quán)，超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有”，因此，商品房可以抵押后出售。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并通知抵押物的受讓人。不過，對于購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商到期無法還款，銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的樓房將一并拍賣。（1） 土地使用權(quán)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證；（二）取得《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；（三）除支付地價(jià)外，開發(fā)建設(shè)投資達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的25%，并經(jīng)注冊會(huì)計(jì)師審核；（4）房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（5） 土地使用權(quán)未抵押或者抵押關(guān)系終止的。符合上述條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，發(fā)給房地產(chǎn)預(yù)售許可證。
以上知識(shí)是對“開發(fā)商在建工程的抵押能否提前出售”問題的回答?？梢姡覈嚓P(guān)法律明確規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，收益應(yīng)當(dāng)提前支付給抵押權(quán)人作為有擔(dān)保債權(quán)，超出債權(quán)數(shù)額的部分屬于抵押人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
手術(shù)簽字非直系親屬可以簽嗎
2021-03-02監(jiān)察人員能否進(jìn)入強(qiáng)制措施場所取證
2021-03-07交通罰款逾期半年怎么處理
2021-01-21勞務(wù)合同中的免責(zé)協(xié)議有效嗎
2020-11-22簽署購房合同需注意什么
2021-02-25怎么認(rèn)定勞動(dòng)合同變更是否合理
2020-11-09公司結(jié)業(yè)不按照勞動(dòng)法賠償怎么辦
2020-12-04試用期離職扣2個(gè)月工資怎么辦
2020-12-26裁員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算
2020-11-12商場未盡保障義務(wù)是否應(yīng)當(dāng)賠償
2021-02-05綜合意外險(xiǎn)是否包括駕乘私家車
2020-12-24為何簽訂了保險(xiǎn)合同還常會(huì)引發(fā)許多保險(xiǎn)糾紛？
2020-12-16本案受讓人是否享有保險(xiǎn)利益
2020-12-13保險(xiǎn)公司能幫助索賠嗎
2020-11-25未按期交費(fèi)保險(xiǎn)公司可以不賠償嗎
2020-12-29什么是網(wǎng)絡(luò)投保
2021-01-15保險(xiǎn)公司對交通事故的賠償項(xiàng)目有哪些
2020-12-01沒有上崗證保險(xiǎn)公司理賠嗎
2021-02-02訴訟費(fèi)是保險(xiǎn)當(dāng)事人的直接財(cái)產(chǎn)損失
2021-02-09保險(xiǎn)理賠申請材料
2021-01-05