農(nóng)村土地交易口頭協(xié)議有效嗎?
屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的當(dāng)事人以口頭協(xié)議方式交換土地使用權(quán)的,根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》的規(guī)定,“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓或其他方式,雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同?!钡F(xiàn)實(shí)中,書(shū)面合同很少簽訂,雙方大多以口頭協(xié)議的形式交換土地。在這種情況下,如果一方當(dāng)事人要求收回交換的土地,則涉及如何確定口頭協(xié)議的有效性。堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)、尊重歷史、面向現(xiàn)實(shí)的原則,確認(rèn)農(nóng)村村民土地交換口頭協(xié)議的有效性,維護(hù)農(nóng)村良好秩序。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的一種流轉(zhuǎn)方式,主要是指承包人之間為方便耕作或各自需要,交換屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地和相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。它是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的法律形式之一,是農(nóng)民之間在自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交換。
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