說到買房這個話題，相信大家都不會陌生吧，很多人也是談房色變，對買房有說不完的話。買房，幾乎是每個人所要經(jīng)歷的。那么，新手買房子注意事項主要是有哪些呢?下面，律霸小編將會為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的法律知識。

新手買房子注意事項

1、內(nèi)部認(rèn)購陷阱

內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價格相對較低，但是內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)，房子出了問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

規(guī)避方法：買房應(yīng)選擇資金實(shí)力雄厚、銷售信譽(yù)高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認(rèn)樓盤的銷售許可。

2、特價陷阱

節(jié)假日，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。

規(guī)避方法：天下沒有免費(fèi)的午餐，買房一定要審慎仔細(xì)、權(quán)衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

3、按揭陷阱

某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規(guī)定按揭比例不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高，虛報給銀行，買房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險費(fèi)。

規(guī)避方法：買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

4、物業(yè)管理陷阱

買房時，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利，在簽署購房協(xié)議時，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

規(guī)避方法：仔細(xì)閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當(dāng)競爭法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由，請求法院判決無效。

5、使用年限縮水

中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實(shí)這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。

規(guī)避方法：買房前要求開發(fā)商出示土地使用合同，如開發(fā)商拒絕可通過政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。

6、證照陷阱

業(yè)主買房時，開發(fā)商一般會承諾在三個月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但有時買了房子好幾年，孩子都上學(xué)了，房產(chǎn)證依然沒辦下來。買房時的售樓處早已是人去樓空，找開發(fā)商詢問也是毫無結(jié)果。

規(guī)避方法：購房時需看開發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

綜上所述，新手買房子注意事項，主要是包括內(nèi)部認(rèn)購陷阱、特價陷阱、按揭陷阱、物業(yè)管理陷阱、使用年限縮水以及證照陷阱等。買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等，以免自己錢房兩空，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸萊蕪律師。