目前，對于很多購房者來說買房更看重的是房屋的價格，其中因為回遷房的價格比起商品房而言是比較便宜的，所以也備受關(guān)注，大多數(shù)購房者也會選擇購買回遷房，但是農(nóng)民的回遷房能買嗎?相信大家都特別想要了解，接下來，律霸小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容。

一、農(nóng)民的回遷房能買嗎?

回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置用房。

因被征收土地及房屋的性質(zhì)不同，回遷房的性質(zhì)差別很大，購買回遷房的風(fēng)險亦有所不同。

判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個：

一是該房屋是否已經(jīng)成功辦理房屋所有權(quán)證，

二是該房屋性質(zhì)是否允許其轉(zhuǎn)讓，這兩個要素需要同時具備，才能成就一個沒有風(fēng)險的回遷房交易。

二、購買回遷房的風(fēng)險：

1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。

三、回遷房的產(chǎn)權(quán)問題?

沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批 =無法取得產(chǎn)權(quán)證

經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序=分性質(zhì)：舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等=以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)=可以二手房買賣(需要交納成交價格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)

四、購買回遷房購買手續(xù)：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于農(nóng)民的回遷房能買嗎的相關(guān)資料，從前面的內(nèi)容我們可以看到判斷回遷房能否買賣有兩個要素，一方面要看該房屋是否已經(jīng)成功辦理房屋所有權(quán)證，另一方面要考慮該房屋性質(zhì)是否允許其轉(zhuǎn)讓，這樣才能降低購買回遷房的風(fēng)險。如果您還有相關(guān)不明白的問題，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸荊州律師。