我們國(guó)家房?jī)r(jià)比較高，有些人選擇購(gòu)買(mǎi)新房，但有些人因?yàn)榈乩砦恢煤蛢r(jià)格等原因選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，進(jìn)行交易就要繳納二手房交易稅費(fèi)，我們國(guó)家規(guī)定，不同的交易形式所需要繳納的稅費(fèi)也有所不同，那么房產(chǎn)交易稅增值稅該交多少呢，請(qǐng)跟小編來(lái)看一下。

一、 正常過(guò)戶(hù)

(一)營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%，賣(mài)方繳納)

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2015年二手房營(yíng)業(yè)稅的最新政策：

《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201539號(hào))

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)200526號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)200589號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)2005172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201112號(hào))同時(shí)廢止。

如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論是否滿(mǎn)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

(二)個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：1、家庭唯一住宅。2、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(三)印花稅(稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半)

不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

(四)契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買(mǎi)方繳納)

房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(五)其它稅費(fèi)

如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。

二、 贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

國(guó)家稅務(wù)總局2015年6月29日發(fā)布了關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)) ：

個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。

本公告自2015年7月1日起實(shí)施。此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))第一條中“屬于其他情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人‘贈(zèng)與公證書(shū)’和受贈(zèng)人‘接受贈(zèng)與公證書(shū)’，或持雙方共同辦理的‘贈(zèng)與合同公證書(shū)’”同時(shí)廢止。

三、 繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和析產(chǎn)都不需繳稅

四、二手房交易稅費(fèi)

(一)二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法

納稅人：賣(mài)方

普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;

注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

(二)二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法

納稅人：賣(mài)方

普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含2年)免征營(yíng)業(yè)稅;

非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含2年)房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%;

別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含5年)房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%;

注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。

(三)二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法

納稅人：買(mǎi)方

普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;

注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

(四)二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法

納稅人：賣(mài)方

二手房交易土地增值稅稅率：5%(無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5%)

土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%

注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅

(五)二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法

納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅

(六)二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法

納稅人：賣(mài)方

二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

綜上所述，二手房交易正常過(guò)戶(hù)根據(jù)是否購(gòu)買(mǎi)2年以上決定了賣(mài)方是否要繳納營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)是否唯一住房和購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否超5年決定了賣(mài)方是否要繳納個(gè)人所得稅，以及印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各半，買(mǎi)房繳納契稅，如果是贈(zèng)與的房產(chǎn)只需要繳納全額契稅，如果是繼承的免稅，具體的減免政策還要看國(guó)家和各地方省市的具體規(guī)定。小編對(duì)二手房房產(chǎn)交易稅增值稅費(fèi)計(jì)算方法也作了比較詳細(xì)的介紹，希望對(duì)您有所幫助。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸河北律師！