我們都知道買房的時(shí)候是需要繳納稅費(fèi)的，如契稅，但對(duì)于房屋租賃要交稅一說很多人卻不清楚，這也導(dǎo)致了租房過程中租戶與房東之間出現(xiàn)一些糾紛。因此我們有必要了解清楚房屋租賃稅，下面本文就個(gè)人房屋租賃稅是多少進(jìn)行了分析。

一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)

2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。

(根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)

5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：

根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6、免征印花稅。

包括要繳納的稅費(fèi)內(nèi)容和計(jì)算方式。另外，還要提醒租戶的是，房屋租賃費(fèi)的繳納義務(wù)人為房東，這是在簽訂租房合同的時(shí)候務(wù)必要注意的，必要時(shí)可以要求房東出具一定的票據(jù)，確保房屋和出租方的合法性。