現(xiàn)在有不少人名下有多套房產(chǎn)，這時可以通過出租的形式獲得租金收入，按照規(guī)定，出租房屋需要繳納一定的稅費(fèi)，那么個人房屋出租稅率是多少？房屋租金收入又如何認(rèn)定？律霸小編就此查閱了有關(guān)法律文件，下面我們一起做個學(xué)習(xí)了解吧。

一、個人房屋出租稅率是多少？

個人出租房屋是指個人產(chǎn)權(quán)的房屋出租，應(yīng)區(qū)分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形：

1、如果個人出租的房屋是住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途為“住宅”的，可按5%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。

2、如果個人出租的房屋是非住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途不是“住宅”或“商住兩用”的，而是商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型，按7%或12%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。個人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以下的，按7%綜合征收率計征稅款；個人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以上的，按12%綜合征收率計征稅款。

二、房屋租金收入的認(rèn)定原則

房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。

1、合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則

《房屋租賃條例》第十五條規(guī)定：“稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時，以指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)”。

2、核定租金收入原則

《私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法》把私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進(jìn)行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入。除對需要按實(shí)際租金收入開具發(fā)票的居民自建出租房按合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認(rèn)定的租金稱為核定租金。

綜上所述，個人房屋出租，根據(jù)出租房產(chǎn)的性質(zhì)不同，個人房屋出租稅率也不同，稅率從5%到12%不等。計稅基礎(chǔ)都是租金收入，所以這里小編建議大家，在出租房屋的時候可以適當(dāng)少些租金，這樣也可以節(jié)省一筆稅費(fèi)，畢竟12%的比重也不低了，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸茂名律師。