在當(dāng)今這個(gè)社會(huì)，租房子在我們的日常生活中是一件十分普遍的事情，大家都知道的是，由于工作或者一些其他原因需要就近租房，租房之前需要繳納一定的定金，但是在實(shí)際生活中有的時(shí)候承租人中途改變主意不想要租房了，那么，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定租房先付定金能退嗎？接下來(lái)小編將為大家詳細(xì)的解釋一下這個(gè)問(wèn)題。

一、租房先交定金沒(méi)簽合同可以退嗎

租房時(shí)交了定金如果沒(méi)有簽訂定金合同，你可以以無(wú)法對(duì)租房合同協(xié)商一致的理由要求退還定金。但是切記，不能承認(rèn)你不想簽合同了。

但是，也不是絕對(duì)地不能要回定金，在下面三種情況下有要回的可能性：

1、交付定金的人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動(dòng)作為主要生活來(lái)源的按完全民事行為能力人看待)。

2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。

后兩種情況屬于即使簽訂租賃合同也會(huì)使得合同無(wú)效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。

二、定金的性質(zhì)和種類

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。定金中有一個(gè)專用法律概念是“定金罰則”，指“給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)”。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

最高人民法院在2000年12月8日公布的“關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋”中將定金分為以下四種：

1、訂約定金。訂約定金的設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系。凡在意向書(shū)一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在，在其所擔(dān)保的訂約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，對(duì)拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰。

2、成約定金。成約定金指作為主合同成立或生效要件而約定的定金。當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。但是，為了鼓勵(lì)交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實(shí)際交付定金，仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。

3、解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價(jià)，即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。

4、違約定金。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金。

首先如果發(fā)生了這種事情，小編建議最好是能夠跟房東協(xié)商解決，及時(shí)的溝通。其次，如果協(xié)商不成的，由于定金在法律上的性質(zhì)不同，具體的情況需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。如果大家對(duì)于民法總則這個(gè)問(wèn)題還有什么不太懂的地方，小編建議最好在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)專業(yè)的律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。