房改房也就是已購(gòu)共有住房，說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)其實(shí)也就是單位房，這是一定時(shí)期的歷史產(chǎn)物，但現(xiàn)在在我國(guó)很多城市都是還能看到房改房的身影的。根據(jù)我國(guó)規(guī)定，當(dāng)下房改房買(mǎi)賣(mài)實(shí)行準(zhǔn)入制度，要達(dá)到一定條件才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。那房改房買(mǎi)賣(mài)要滿(mǎn)足哪些條件呢？以下是具體介紹。

一、房改房買(mǎi)賣(mài)要滿(mǎn)足哪些條件

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：

(一)已取得房產(chǎn)證;

(二)出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;

(三)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;

(四)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;

(五)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

二、房改房交易需要什么費(fèi)用

房改房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房改房就是國(guó)家補(bǔ)貼建設(shè)的公有住房，其銷(xiāo)售價(jià)格低于市場(chǎng)成本價(jià)，只有繳納稅費(fèi)補(bǔ)足差價(jià)，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌?chǎng)成本價(jià)”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。

因此，房改房沒(méi)有未滿(mǎn)5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi)，把成本補(bǔ)足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。房改房個(gè)人買(mǎi)斷后，產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過(guò)戶(hù)時(shí)，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有些不一樣。如營(yíng)業(yè)稅、土地收益金。房改房過(guò)戶(hù)對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，費(fèi)用是沒(méi)有什么變化的。只是業(yè)主方面費(fèi)用有所不一樣。房改房分優(yōu)惠價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及成本價(jià)三種 不同的交的稅費(fèi)不一樣，而且還得看房本年數(shù)，不到五年的還得收費(fèi)。還有面積，面積大小也有稅收分類(lèi)。各地的政策也有所不同，

賣(mài)方：

1、按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi);

2、按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅;

3、按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地出讓金;

4、按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿(mǎn)5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。

買(mǎi)方：

1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi);

2、按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi);

3、按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。

現(xiàn)在，要想進(jìn)行房改房買(mǎi)賣(mài)的話(huà)也是允許的，但此時(shí)的買(mǎi)賣(mài)有一定的條件限制，若不能滿(mǎn)足規(guī)定條件的話(huà)，那么也是不能進(jìn)行房改房的買(mǎi)賣(mài)。而在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)房改房的時(shí)候，也是需要買(mǎi)賣(mài)雙方支付一定費(fèi)用的，此時(shí)雙方按照自己的地位承擔(dān)一定的稅費(fèi)。