（2004）鄂民一終字第15號

　　上訴人（原審被告）中國長城資產(chǎn)管理公司武漢辦事處（以下簡稱長城資產(chǎn)武漢辦），住所地湖北省武漢市武昌區(qū)東湖路155號。

　　代表人黃天雄，該辦事處總經(jīng)理。

　　委托代理人黃先貴，該辦事處職員。

　　委托代理人唐斌，湖北重友律師事務所律師。

　　被上訴人（原審原告）湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新南洋公司），住所地湖北省云夢縣城關鎮(zhèn)夢澤大道38號。

　　法定代表人柳傳相，該公司總經(jīng)理。

　　委托代理人李先卿，湖北多能律師事務所律師。

　　原審被告武漢福地拍賣有限公司（以下簡稱福地拍賣公司），住所地湖北省武漢市武昌區(qū)東湖路155號2樓。

　　法定代表人單行逸，該公司董事長。

　　委托代理人劉勇，該公司職員。

　　案由：拍賣合同糾紛

　　上訴人長城資產(chǎn)武漢辦因拍賣合同糾紛一案，不服湖北省武漢市中級人民法院（2003）武民初字第343號民事判決，向本院提起上訴。長城資產(chǎn)辦請求二審法院維持一審判決第一項，撤銷一審判決第二項，并承擔本案一、二審的全部訴訟費用。

　　經(jīng)審理查明，2002年6月，福地拍賣公司與長城資產(chǎn)武漢辦簽訂一份《委托拍賣合同》，約定：長城資產(chǎn)武漢辦作為委托人委托福地拍賣公司拍賣其擁有無可爭議的所有權(quán)（處分權(quán)）的土地（8400平方米）及房產(chǎn)（4800平方米），即“鑫成大廈”項目上地和部分還建樓現(xiàn)房；拍賣標的進行拍賣需要有關部門審批，有關手續(xù)由福地拍賣公司辦理；拍賣標的由福地拍賣公司交付（轉(zhuǎn)移）買受人，拍賣成交后五日內(nèi)長城資產(chǎn)武漢辦將拍賣標的交付福地拍賣公司，等。該合同簽訂后，福地拍賣公司于2002年6月20日與新南洋公司簽訂一份以長城資產(chǎn)武漢辦委托拍賣標的為標的的《拍賣協(xié)議》，約定：新南洋公司應于拍賣會前一日向福地拍賣公司繳納保證金200萬元（人民幣，下同），如未能成交，三日內(nèi)福地拍賣公司將保證金歸還；新南洋公司競拍成功后，按拍賣成交額的5％計算傭金， 90萬元封頂；同年6月29日前將成交額的80％和傭金的50％劃到福地拍賣公司指定的帳號；拍賣標的過戶手續(xù)由福地拍賣公司負責辦理；過戶完畢后五日內(nèi)，新南洋公司支付完拍賣成交余款和傭金等。該協(xié)議簽約當日，新南洋公司即向福地拍賣公司繳納了拍賣保證金200萬元。2002年6月22日，新南洋公司以1900萬元最高應價拍賣成交后，依約于同年6月25日、26日、27日分三次將1320萬元拍賣款劃付到福地拍賣公司指定的帳號。福地拍賣公司亦向新南洋公司出具載明“代長城資產(chǎn)公司收土地出讓金、拍賣傭金1565萬元”的收據(jù)一張。而拍賣標的長城資產(chǎn)武漢辦、福地拍賣公司并未過戶移交新南洋公司，新南洋公司遂訴至一審法院。

　　另查明，拍賣標的“鑫成大廈”項目8400平方米土地使用權(quán)系案外人武漢鑫成置業(yè)有限公司以批租方式取得，4800平方米還建樓現(xiàn)房所有權(quán)亦系該公司所有。2000年4月9日，武漢鑫成置業(yè)有限公司向長城資產(chǎn)武漢辦出具授權(quán)書，授權(quán)長城資產(chǎn)武漢辦對其所屬資產(chǎn)組織評估，公開拍賣，變現(xiàn)的資產(chǎn)用以歸還所欠長城資產(chǎn)武漢辦的債務本息。

　　本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，各方當事人自愿達成如下協(xié)議：

　　一、中國長城資產(chǎn)管理公司武漢辦事處于本調(diào)解書簽收之日起六日內(nèi)返還湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1565萬元及其利息100萬元；

　　二、武漢福地拍賣有限公司對上述款項承擔連帶清償責任。

　　一審案件受理費93453.84元由湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔；二審案件受理費93453.84元由中國長城資產(chǎn)管理公司武漢辦事處負擔。

　　上述協(xié)議，符合有關法律規(guī)定，本院予以確認。

　　本調(diào)解書經(jīng)雙方當事人簽收后，即具有法律效力。

　　審 判 長 李群星

　　審 判 員 梅詠明

　　代理審判員 邵震宇

　　二00四年二月 日

　　書 記 員 雷 曦