廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院

民事判決書

　　（2004）北民初字第77號(hào)

　　原告北海市銀海區(qū)供銷公司，住所地北海市海寧二里41號(hào)。

　　法定代表人張愈棋，經(jīng)理。

　　委托代理人姚偉才，嘉友律師事務(wù)所律師。

　　被告北海市南方建材公司，住所地北海市北部灣東路63號(hào)。

　　法定代表人徐育峰，經(jīng)理。

　　原告北海市銀海區(qū)供銷公司與被告北海市南方建材公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2004年9月10日受理后，依法組成合議庭公開開庭審理了本案。原告北海市銀海區(qū)供銷公司（以下簡稱“供銷公司”）的委托代理人姚偉才到庭參加訴訟。被告北海市南方建材公司（以下簡稱“南方建材”）經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)．

　　原告供銷公司訴稱，原、被告于1993年8月20日簽訂了一份《協(xié)議書》，該協(xié)議書約定：被告將位于北海市海寧路三號(hào)即從北面圍墻起至南面大門南門柱邊共23米、從東面圍墻起至西面圍墻相連圍墻共26.8米、總共占地面積約616.4平方米，和上述土地面積范圍內(nèi)的一幢三層建筑面積約955平方米的樓房轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為190萬元人民幣；被告負(fù)責(zé)辦理該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)戶手續(xù)交給原告。該協(xié)議簽訂后，原告已依約于1993年將房屋轉(zhuǎn)讓總款的90％即171萬元支付給被告。依照原、被告雙方的約定，被告應(yīng)當(dāng)將房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)辦理過戶轉(zhuǎn)到原告名下，但被告一直以各種理由推諉拒不辦理。原告認(rèn)為，被告沒有按照《協(xié)議書》的約定履行義務(wù)，已經(jīng)損害了原告的合法權(quán)益，特依法起訴，請求人民法院判令被告將北海市海寧路三號(hào)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)手續(xù)辦理過戶給原告。

　　被告南方建材未作答辯。

　　經(jīng)審理查明，原、被告于1993年8月20日簽訂一份《協(xié)議書》，該協(xié)議書約定：被告將位于北海市海寧路三號(hào)即從北面圍墻（與市安全局相連）起至南面大門南門柱邊共23米，從東面圍墻（即與市六小從北至南路）起至西面圍墻（即與市福利院）相連圍墻共 26.8米，總共占地面積616.4平方米，和上述土地面積范圍內(nèi)的一幢新建三層建筑面積約955平方米的樓房轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為190萬元。協(xié)議還約定，原告應(yīng)于協(xié)議簽訂后1日內(nèi)將133萬元作定金付給被告，兩個(gè)月之內(nèi)被告交房給原告使用時(shí)，原告再支付38萬元給被告，余款19萬元待被告辦理完產(chǎn)權(quán)過戶并交給原告后支付。轉(zhuǎn)戶的稅金及費(fèi)用由原告負(fù)責(zé)。協(xié)議簽訂后，原告已于1993年8月20日、25日、30日分三次總計(jì)付款133萬元給被告。 1993年12月6日，原告又付款38萬元給被告。上述付款共計(jì)171萬元已由原告支付給被告，被告亦按照約定將房屋交付給原告使用。但是被告一直未依約為原告辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。被告于1993年1月28日與北海市土地管理局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》， 依約受讓上述土地的國有土地使用權(quán)。被告已取得上述土地的建設(shè)用地許可證，上述房屋已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可等報(bào)建手續(xù)， 但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　另查明，北海市郊區(qū)企業(yè)供銷公司于1995年3月16日變更名稱為北

　　海市銀海區(qū)供銷公司。北海市南方建材公司于2003年11月26日被工商行政機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。2001年8月6 日，本院因另案作出（2001）北經(jīng)初字第104號(hào)民事裁定書，裁定查封北海市南方建材公司位于北海市海寧路三號(hào)的土地及地上建筑物。因該土地及地上建筑物被查封，本院于2005年8月1日裁定中止本案訴訟。2005年9月9日，本院作出（2001）北執(zhí)字第148-3號(hào)民事裁定書，裁定解除北海市南方建材公司位于北海市海寧路三號(hào)的土地及地上建筑物的查封，本案恢復(fù)審理。

　　以上事實(shí)，有原、被告簽訂的《協(xié)議書》、原告付款給被告的付款憑證和被告出具的收據(jù)、北海市土地管理局北地合字〔1993〕第192號(hào)《國有土地使用權(quán)出讓合同》、北海市土地管理局北土建（93）字第018號(hào)建設(shè)用地許可證、北海市城市規(guī)劃局（93）城規(guī)管建甲字第019號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批單、北海市郊區(qū)企業(yè)供銷公司名稱變更的工商材料、本院（2001）北經(jīng)初字第104號(hào)民事裁定書、（2001）北執(zhí)字第 148-3號(hào)民事裁定書以及原告的陳述等證據(jù)證實(shí)。

　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《協(xié)議書》是雙方的真實(shí)意示表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效協(xié)議?！秴f(xié)議書》簽訂后， 原告已按約定支付了171萬元房地產(chǎn)價(jià)款給被告，但被告一直未依約為原告辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第12條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定，到有關(guān)主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由主張合同無效的，人民法院不予支持，應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)”，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第（56）條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”，依照上述規(guī)定，被告應(yīng)依約為原告辦理北海市海寧路三號(hào)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。原告起訴請求人民法院判令被告將北海市海寧路三號(hào)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)手續(xù)辦理過戶給原告有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。依照最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第6條、第12條和最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第（56）條的規(guī)定，判決如下：

　　被告北海市南方建材公司于本判決生效之日起30日內(nèi)將北海市海寧路三號(hào)的土地使用權(quán)（北土建（93）字第018號(hào)建設(shè)用地許可證）和房屋所有權(quán)過戶至原告北海市銀海區(qū)供銷公司名下。過戶的相關(guān)費(fèi)用及稅金由原告負(fù)擔(dān)。

　　案件受理費(fèi)19510元，其他訴訟費(fèi)3902元，合計(jì)人民幣23412元，由被告北海市南方建材公司負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)高級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)19510元，其他訴訟費(fèi)3902元（收款單位：廣西區(qū)高級人民法院訴訟費(fèi)專戶，帳號(hào)： 009101040002625，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行南寧市古城路支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

　　審 判 長 田 少 紅

　　審 判 員 蘇 驊

　　審 判 員 文 全

　　二00五年十一月二十二日

　　書 記 員 張 驥