物業(yè)使用守則

　　為加強　　　　　物業(yè)（以下簡稱"本物業(yè)"）管理，維護全體業(yè)主和使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家和省市的有關規(guī)定，制定本守則。本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主、使用人均須自覺遵守。
　　
　　一、使用、經營、轉讓物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。
　　
　　二、遵守物業(yè)管理企業(yè)根據有關法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度，接受并配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理服務工作，并按《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定交納有關費用。
　　
　　三、對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，也可根據《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》約定，要求售房單位協(xié)調解決。發(fā)生爭議的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
　　
　　四、售房單位應按《住宅質量保證書》的規(guī)定承擔保修責任及費用。
　　
　　五、按有關規(guī)定繳納維修基金。
　　
　　六、業(yè)主承擔房屋保修期外的自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護責任，費用自理。委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修、養(yǎng)護的，應按雙方約定支付相應費用。
　　
　　七、維修房屋，各相鄰方應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償責任。
　　
　　八、物業(yè)損壞，已經或可能妨礙、危害公共利益或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，有關各方應及時進行維修養(yǎng)護。拒不進行維修養(yǎng)護的，所在地物業(yè)行政主管部門可以指定物業(yè)企業(yè)代為維修養(yǎng)護，費用由相關各方按規(guī)定承擔并分攤。
　　
　　九、屬人為因素造成物業(yè)損壞的，由造成損壞的責任人負責修復或賠償經濟損失。
　　
　　十、業(yè)主、使用人裝修房屋時，應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按協(xié)議及有關規(guī)定實施裝修。
　　
　　十一、業(yè)主、使用人轉讓、出租、轉租物業(yè)時，應告知物業(yè)管理企業(yè)，同時要求受讓方、承租方遵守本守則及物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。
　　
　　十二、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
　　
　　十三、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：
　　（一）擅自改變房屋基礎、承重結構和外貌、設計用途、功能及布局等；
　?。ǘ┥米越ㄔO建筑物、構筑物，對房屋的梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；
　?。ㄈ┱加?、損壞共用部位、共用設施設備；
　?。ㄋ模┌惭b影響房屋結構或周圍環(huán)境的動力設備；
　?。ㄎ澹p壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設施；
　?。┰诮ㄖ?、構筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫，擅自安裝護欄、曬衣架；
　?。ㄆ撸╇S意停放車輛，亂拋垃圾，亂堆雜物；
　　（八）踐踏、占用綠化用地，攀折花木；
　　（九）排放或存放有毒有害、危險物品，發(fā)出超出規(guī)定標準的噪音；
　?。ㄊ﹣y設攤亭和集貿市場；
　?。ㄊ唬┚郾娦[、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為；
　?。ㄊ┻`反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；
　?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
　　
　　十四、使用本物業(yè)區(qū)域內有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等公共設施、場地時，應按規(guī)定交納有償使用費用。
　　
　　十五、自覺維護物業(yè)的整潔、美觀，保持共用部位、共用設施設備的完好及道路的暢通。
　　
　　十六、增強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，積極參加社會保險，確保家庭財產和人身安全。
　　
　　十七、弘揚社會主義道德風尚，互助互愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活秩序。
　　
　　十八、業(yè)主、使用人不按期交納物業(yè)管理服務費及規(guī)定應交納的其他費用，物業(yè)管理企業(yè)按合同約定可以加收滯納金，也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。
　　
　　十九、違反本守則及物業(yè)管理的有關規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)有權提出整改；造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產損失的，由責任人負責賠償；構成犯罪的，移交司法機關處理。
　　
　　二十、本守則對本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主、使用人具有同等效力。業(yè)主、使用人更換時，本守則對新的業(yè)主、使用人繼續(xù)有效。
　　
　　二十一、業(yè)主委員會成立并經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的《業(yè)主公約》生效后，本守則自然終止。