物業(yè)使用守則

　　為加強(qiáng)　　　　　物業(yè)（以下簡稱"本物業(yè)"）管理，維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家和省市的有關(guān)規(guī)定，制定本守則。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人均須自覺遵守。
　　
　　一、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。
　　
　　二、遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，接受并配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)工作，并按《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定交納有關(guān)費(fèi)用。
　　
　　三、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，也可根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，要求售房單位協(xié)調(diào)解決。發(fā)生爭議的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
　　
　　四、售房單位應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任及費(fèi)用。
　　
　　五、按有關(guān)規(guī)定繳納維修基金。
　　
　　六、業(yè)主承擔(dān)房屋保修期外的自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，費(fèi)用自理。委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)按雙方約定支付相應(yīng)費(fèi)用。
　　
　　七、維修房屋，各相鄰方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　
　　八、物業(yè)損壞，已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，有關(guān)各方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，所在地物業(yè)行政主管部門可以指定物業(yè)企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由相關(guān)各方按規(guī)定承擔(dān)并分?jǐn)偂?br />　　
　　九、屬人為因素造成物業(yè)損壞的，由造成損壞的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
　　
　　十、業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按協(xié)議及有關(guān)規(guī)定實(shí)施裝修。
　　
　　十一、業(yè)主、使用人轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，應(yīng)告知物業(yè)管理企業(yè)，同時(shí)要求受讓方、承租方遵守本守則及物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　
　　十二、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
　　
　　十三、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：
　?。ㄒ唬┥米愿淖兎课莼A(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計(jì)用途、功能及布局等；
　?。ǘ┥米越ㄔO(shè)建筑物、構(gòu)筑物，對(duì)房屋的梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；
　?。ㄈ┱加谩p壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
　?。ㄋ模┌惭b影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動(dòng)力設(shè)備；
　?。ㄎ澹p壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設(shè)施；
　?。┰诮ㄖ铩?gòu)筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫，擅自安裝護(hù)欄、曬衣架；
　?。ㄆ撸╇S意停放車輛，亂拋垃圾，亂堆雜物；
　?。ò耍┷`踏、占用綠化用地，攀折花木；
　?。ň牛┡欧呕虼娣庞卸居泻Α⑽ｋU(xiǎn)物品，發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
　　（十）亂設(shè)攤亭和集貿(mào)市場；
　?。ㄊ唬┚郾娦[、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為；
　　（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；
　　（十三）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
　　
　　十四、使用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納有償使用費(fèi)用。
　　
　　十五、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，保持共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好及道路的暢通。
　　
　　十六、增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，積極參加社會(huì)保險(xiǎn)，確保家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全。
　　
　　十七、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活秩序。
　　
　　十八、業(yè)主、使用人不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)按合同約定可以加收滯納金，也可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
　　
　　十九、違反本守則及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)提出整改；造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
　　
　　二十、本守則對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人具有同等效力。業(yè)主、使用人更換時(shí)，本守則對(duì)新的業(yè)主、使用人繼續(xù)有效。
　　
　　二十一、業(yè)主委員會(huì)成立并經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過的《業(yè)主公約》生效后，本守則自然終止。