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北京雄志律師事務(wù)系根據(jù)中國法律登記注冊的中國律師事務(wù)所，本律師函署名律師具有完全的合法執(zhí)業(yè)資格。本律師依法取得XXX授權(quán)，現(xiàn)就貴司延期交房，拒絕支付違約金的法律問題，本著友好協(xié)商原則，向貴司鄭重致函如下：

我們收到并審查了XXX提交的下列材料：

一份南寧市商品房買賣合同，一份告知函和數(shù)份收據(jù)。

據(jù)XXX的陳述及我們對上述材料的審查，我們初步認(rèn)定如下事實(shí)：

1、?貴司于2009年12月9日與XXX簽訂南寧市商品房買賣合同，雙方約定商品房單價(jià)為每平米14137.61元，總金額為人民幣498775元。并約定貴司于2011年3月31日前完成房屋的交付，如若逾期交房超過60日，且買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人承擔(dān)自房屋交付期限屆滿之日至實(shí)際交付之日止的違約責(zé)任，即出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金;

2、貴司于2011年3月1日向XXX發(fā)出的告知函表示房屋將會(huì)延期交付，并表示愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。依合同約定，貴司應(yīng)于2011年3月31日交付房屋，然而實(shí)際交房日為2011年7月2日。因此，貴司遲延交付日為92天，由此產(chǎn)生的違約金為人民幣22943.7元;

3、對于貴司遲延交付房屋而產(chǎn)生的違約金，XXX多次要求貴司支付，然而貴司卻避而不見。

鑒于以上事實(shí)，本律師認(rèn)為：房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，對雙方均有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同的約定履行相應(yīng)的合同義務(wù)。依雙方簽訂的房屋買賣合同第十條規(guī)定，貴司應(yīng)向XXX支付人民幣22943.7元的違約金。

望貴司收到本函后十五個(gè)工作日之內(nèi)與XXX或本律師聯(lián)系，妥善協(xié)商解決此事。否則，本律師將據(jù)授權(quán)循法律途徑解決。屆時(shí)，貴司不僅要承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，還會(huì)給貴司造成額外的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失及商業(yè)信譽(yù)損失。望貴司審慎考慮并予以積極配合!

特此函告

北京市雄志律師事務(wù)所

律師：

聯(lián)系電話：2011年10月24日