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寧波
簽訂二手房買賣合同時需要注意哪些事項？
在如今這個房地產(chǎn)市場如此興旺的時代，在一些大城市，一手房根本就是嚴重供不應(yīng)求的，所以導(dǎo)致了二手房同樣吃香，一點也不會因為有人使用過就降低了其價值。那么，簽訂二手房買賣合同時需要注意哪些事項？下面讓我們了解一下吧！
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1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責任。
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不論貸款手續(xù)由誰負責辦理。均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。
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2、在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預(yù)期要求時的處理方式。
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建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)。貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
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3、購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的。一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
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按照《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，經(jīng)濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進行回購。滿5年轉(zhuǎn)讓應(yīng)向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，對不符合轉(zhuǎn)讓條件的二手房也要當心。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于簽訂二手房買賣合同時需要注意哪些事項方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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