在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要審查哪些事？
我們知道，房子是大件消費(fèi)品，所以，對(duì)于房子的問(wèn)題，從來(lái)都是不可以掉以輕心的，否則一旦出了什么差錯(cuò)，有可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人半輩子的心血白費(fèi)，這是一種沒(méi)有辦法承受的痛苦。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要審查哪些事？下面讓我們了解一下吧！
?
由于購(gòu)買(mǎi)二手房要比購(gòu)買(mǎi)新房復(fù)雜，由此引發(fā)的二手房買(mǎi)賣糾紛屢見(jiàn)不鮮，究其原因，大多數(shù)是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)房時(shí)為圖省事、怕麻煩，忽視對(duì)房屋權(quán)屬的審查，以及為少交稅費(fèi)，未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所致。因此，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者要注意從以下幾個(gè)方面對(duì)買(mǎi)賣房屋的權(quán)屬進(jìn)行審查：
?
(1)審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)
?
通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無(wú)證的違章建筑。
?
(2)審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬
?
看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無(wú)其他共有人。防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣合同。共有人不能到場(chǎng)的，應(yīng)由其出具公證委托書(shū)。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買(mǎi)賣合同一般是無(wú)效的。
?
(3)審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制
?
看房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)查封，有無(wú)被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用虜，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng)，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上所建的房屋。
?
(4)實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀
?
看房屋的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實(shí)際面積大體是否相當(dāng)，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。
?
(5)審查房屋是否存在租賃關(guān)系
?
如果買(mǎi)房時(shí)，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買(mǎi)受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無(wú)法入住；或買(mǎi)賣合同可能因?yàn)榍址噶顺凶馊说膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要審查哪些事方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
28年資深律師國(guó)內(nèi)國(guó)際案件豐富經(jīng)驗(yàn)。國(guó)際法學(xué)碩士。承辦中外各種重大復(fù)雜疑難，經(jīng)濟(jì)，刑事，民事，仲裁，婚姻繼承，移民，房地產(chǎn)，債務(wù)，大醫(yī)療案件，公司，合同，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，執(zhí)行，國(guó)際律師見(jiàn)證，各國(guó)律師間合作等全類型案件。專業(yè)高級(jí)法律顧問(wèn)?？筛S中國(guó)企業(yè)和公民出國(guó)談判，精通用英語(yǔ)工作。曾長(zhǎng)期在司法機(jī)關(guān)工作，30多年的司法行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
了解預(yù)期違約
2020-01-10律師函怎么寄？
2020-01-13階段性減免企業(yè)社保費(fèi)，具體怎么實(shí)行？
2020-02-20醉駕取保候?qū)徍筮€會(huì)判刑嗎
2020-02-20訴訟離婚可以委托律師，自己可以不到場(chǎng)嗎
2020-03-12商標(biāo)駁回復(fù)審的申請(qǐng)程序
2020-03-16喝藿香正氣水開(kāi)車算酒駕嗎
2020-03-16要結(jié)婚了，法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍是怎么樣的？
2020-04-03惡意注冊(cè)域名要承擔(dān)什么責(zé)任
2020-04-09交警出交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)的時(shí)間
2020-04-09房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？
2020-04-18未經(jīng)允許提供下載？后果可不輕
2020-04-21你知道房產(chǎn)過(guò)戶要交稅嗎？
2020-04-26企業(yè)在什么情況下會(huì)破產(chǎn)重整？
2020-04-27制作催款函需要注意些什么？
2020-04-27夫妻借錢(qián)買(mǎi)房算不算夫妻共同債務(wù)？
2020-04-28詳解過(guò)失致人重傷罪
2020-04-28個(gè)人債務(wù)糾紛訴訟時(shí)效多久？
2020-04-29離婚子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬怎么定？
2020-04-29離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定需要注意哪些事項(xiàng)？
2020-04-30怎樣算是共同犯罪
2020-05-06國(guó)家安全不容忽視，謹(jǐn)防間諜罪
2020-04-30最新分居訴訟離婚程序怎么走？
2020-05-01法律上撫養(yǎng)權(quán)是如何判定
2020-05-01降低子女撫養(yǎng)費(fèi)需要什么條件？
2020-05-02男性爭(zhēng)奪子女撫養(yǎng)權(quán)要收集哪些證據(jù)？
2020-05-02離婚聘請(qǐng)律師一般要多少錢(qián)？
2020-05-02如何起訴要求變更子女撫養(yǎng)費(fèi)？
2020-05-03醫(yī)生誤診怎么賠償？
2020-05-04離婚以后孩子可以改姓嗎？要什么手續(xù)？
2020-05-05離婚證據(jù)收集技巧有哪些
2020-05-06私下把孩子送給別人違法嗎？
2020-05-07辦理收養(yǎng)需要哪些手續(xù)？有哪些規(guī)定？
2020-05-07缺陷食品致人損害應(yīng)當(dāng)如何尋求救濟(jì)
2020-05-09婚內(nèi)出軌離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割有什么影響？
2020-05-09離婚損害賠償請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)及構(gòu)成要件是什么？
2020-05-13房貸提前還款是否有違約金
2020-05-10父母可不可以放棄子女的撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-10夫妻離婚通常是否都是男方取得子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-11未成年人侵犯他人權(quán)益？責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)
2020-05-11