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二手房按揭過戶具體流程是什么
如今購買二手房的朋友們還是相對比較多的，很多的朋友們購買二手房的話，會通過按揭的方式來購買房屋，而要通過按揭的方式買房，大家要注意一下具體的買房流程，尤其是要注意一下具體的辦理手續(xù)，那么二手房按揭過戶具體流程是什么？下面律霸小編給大家具體介紹一下。
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一、什么是二手房轉按揭貸款？
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所謂轉按揭貸款，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，并由買方來償還現按揭/抵押貸款的業(yè)務。
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二、二手房按揭過戶具體流程是什么
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1、買賣雙方協議成交價格并簽署《房地產買賣合同》；
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2、買賣雙方同到銀行申請銀行按揭；
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3、雙方同到市房地產交易登記中心申請轉移登記；
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4、買賣雙方同到市房地產交易登記中心辦理完稅、過戶手續(xù)；
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5、買方領取新房產證。
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三、二手房按揭購買的注意事項
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當你決定購買房子時，買賣雙方需共同簽署《臨時買賣合約》。這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5-10%作為臨訂，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業(yè)主。
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買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，便可拿業(yè)主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，該步驟主要為制作新的房產證。(約需要3個工作日)
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如果是要求辦理銀行按揭貸款的，買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續(xù)。(約需5-10個工作日)
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銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到房管局交易所收件窗口申請登記。所需資料如下：廣州市房地產買賣登記申請表(各復印四份)；廣州市房地產買賣合同(一式兩份)；房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復印四份)；測繪分戶圖(按申請戶數計算)；買賣雙方身份證明(各復印一份)。交易所收件后進行收件預審及立案受理，預約過戶時間，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》(房管局開具的受理回執(zhí)上有注明查稅日期，一般在遞件后約7個工作日后可辦理查稅)，并對該物業(yè)進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%房款給予業(yè)主。
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按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅，繳稅完畢后領取稅單發(fā)票。然后可憑稅單發(fā)票及《房地產申請登記回執(zhí)》原件辦理過戶(過戶手續(xù)完畢，房管局會在回執(zhí)上蓋取證日期，一般在過戶后3個工作日后可取證)。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。
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根據回執(zhí)上的取證日期，買家可到交易所發(fā)件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已繳稅費發(fā)票以及《房地產申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領證)。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產證(復印件)、借據、貸款合同、供樓存折等資料返還。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房按揭過戶具體流程的相關法律規(guī)定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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