在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
和物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛？麻煩對(duì)號(hào)入座
對(duì)于業(yè)主和物業(yè)之間出現(xiàn)糾紛時(shí)的解決辦法，我們已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)的講解。對(duì)于雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解、仲裁的方法、訴訟方法解決物業(yè)管理糾紛的這是三種辦法我們也大致知曉了。
?
那么，你知道自己和物業(yè)產(chǎn)生的糾紛到底算哪種嗎？了解清楚問題才能更好找到對(duì)應(yīng)的解決辦法，讓我們一起了解一下涉及物業(yè)管理公司的糾紛事件都有哪些吧！
?
一、基于物業(yè)管理合同的糾紛
?
依據(jù)業(yè)主和開發(fā)商之前簽訂的或者由業(yè)主委員會(huì)于專門的物業(yè)管理公司簽訂的有關(guān)物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權(quán)利義務(wù)。如物業(yè)公司承擔(dān)安全及服務(wù)義務(wù)。如果物業(yè)管理公司顛倒市場主體的位置和不履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，管而不理，致使業(yè)主享受不到繳費(fèi)后的服務(wù)。
?
或者，業(yè)主因?yàn)榉N種原因拒繳物業(yè)管理費(fèi)。這些都可能引起糾紛。而且，由于我國目前物業(yè)管理市場體制發(fā)展不成熟，主要是物業(yè)管理公司不作為導(dǎo)致糾紛發(fā)生，進(jìn)而引發(fā)各種極端事件。
?
根據(jù)最高人民法院2000年法發(fā) [2000]26號(hào)文件即《民事案件案由規(guī)定(試行)》第一部分的規(guī)定，這類糾紛本質(zhì)上屬于合同糾紛。應(yīng)當(dāng)按照合同法等相關(guān)法律進(jìn)行處理。
?
二、物業(yè)管理公司侵犯業(yè)主權(quán)益的糾紛
?
第一種類型中，物業(yè)管理公司也侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，但因?yàn)槭且驗(yàn)榛谖飿I(yè)管理合同發(fā)生，而且往往是消極侵權(quán)，所以將其單列。第二種類型特指，物業(yè)管理公司的積極侵權(quán)行為引起的糾紛。例如侵占業(yè)主財(cái)產(chǎn)，阻撓業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，侵占業(yè)主共有房產(chǎn)等等。
?
這類糾紛一般與物業(yè)管理服務(wù)合同的履行沒有直接關(guān)系，屬于一般侵權(quán)糾紛，最高院《民事案件案由規(guī)定(試行)》講物業(yè)管理糾紛不加區(qū)別地規(guī)定為合同糾紛欠妥。當(dāng)然，第一類和第二類往往會(huì)同時(shí)發(fā)生，出現(xiàn)競合的現(xiàn)象。根據(jù)民法通則的規(guī)定，當(dāng)事人由選擇權(quán)。
?
三、開發(fā)商遺留問題引起的糾紛
?
業(yè)主入主后，還可能出現(xiàn)公攤面積不清、房屋質(zhì)量不合格或不符合約定、開發(fā)商在賣房過程中的許多承諾未能按時(shí)兌現(xiàn)......嚴(yán)格地講，這類糾紛與物業(yè)管理公司沒有直接關(guān)系，而屬于業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。
?
但是因?yàn)檫@些問題往往是在業(yè)主入住以后出現(xiàn)，而且物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)的維護(hù)管理負(fù)有責(zé)任。
聲明：該作品內(nèi)容系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)內(nèi)容整合。如若侵權(quán)，請(qǐng)通過投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時(shí)處理。
?延伸閱讀：
作為業(yè)主，你知道自己享有什么法律權(quán)益嗎？
?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
男子持菜刀毆打疫情防控人員被刑拘
2020-02-13騙婚彩禮要的回嗎？
2020-03-20什么情況不適用累犯緩刑制度？
2020-03-30定金與定金罰則
2020-04-03離婚彩禮返還糾紛
2020-04-09教你如何電話錄音！
2020-04-14關(guān)于醫(yī)療糾紛的訴訟時(shí)效
2020-04-15勞動(dòng)合同期滿后員工“賴著不走”咋辦
2020-04-20集體征地補(bǔ)償款不發(fā)放怎么處理
2020-04-23子女撫養(yǎng)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容都有哪些？
2020-04-24被迫簽訂有欺詐性合同怎么辦
2020-04-29如何認(rèn)定夫妻共同債務(wù)與個(gè)人債務(wù)？
2020-04-28變更孩子撫養(yǎng)權(quán)的方式有哪些？
2020-04-28交通肇事罪需要承擔(dān)哪些刑事責(zé)任？
2020-04-30婚前財(cái)產(chǎn)公證有沒有必要？
2020-04-30離婚精神損害賠償需要搜集哪些證據(jù)？
2020-05-01非婚生子女撫養(yǎng)有哪些相關(guān)的法律規(guī)定？
2020-05-01夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割原則有哪些
2020-05-03小區(qū)物業(yè)費(fèi)要漲價(jià)怎么解決
2020-05-03離婚以后如何起訴對(duì)方要求增加子女撫養(yǎng)費(fèi)？
2020-05-03離婚以后哪些情況可以變更子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-04買新車的流程是怎么樣的？
2020-05-08發(fā)生了三級(jí)醫(yī)療事故會(huì)怎么賠償？
2020-05-04遺囑里把遺產(chǎn)分配給第三者合法嗎？
2020-05-05征地公告有效期一般多長時(shí)間
2020-05-06農(nóng)村房屋拆遷如何進(jìn)行評(píng)估
2020-05-06解除收養(yǎng)關(guān)系以后能夠追討子女撫養(yǎng)費(fèi)嗎？
2020-05-07子女撫養(yǎng)費(fèi)有哪些法律規(guī)定？不支付有什么法律后果？
2020-05-08離婚以后夫妻共同財(cái)產(chǎn)可不可以通過起訴分割？
2020-05-08空白勞動(dòng)合同是否具有法律效力
2020-05-08委托討債公司追討欠款違法嗎
2020-05-09寫虛假借條是要追究刑事責(zé)任的
2020-05-09上市公司與非上市公司的區(qū)別在哪
2020-05-10現(xiàn)實(shí)生活哪些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范疇？
2020-05-10老人死后財(cái)產(chǎn)分割依據(jù)有哪些和繼承順序是什么？
2020-05-10協(xié)議離婚能不能放棄子女撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)權(quán)認(rèn)定原則是什么？
2020-05-10女性哺乳假期間工資怎么發(fā)放
2020-05-11人身損害賠償和工傷損害區(qū)別在哪
2020-05-11外貿(mào)物流流程一般怎么處理
2020-05-12去世后養(yǎng)老保險(xiǎn)可以退嗎？
2020-05-12