?昨日上午，重慶市國土房管局對外發(fā)布了消費風(fēng)險警示，提醒市民在購買商鋪時謹(jǐn)防各種陷阱。 　　據(jù)市國土房管局市場處負責(zé)人文星介紹，近來，重慶部分不法開發(fā)商以銷售收益權(quán)、售后包租、返租、承諾給予固定回報等多種形式，分割拆零銷售商業(yè)鋪面，在房地產(chǎn)領(lǐng)域進行非法集資，并在媒體上大量刊登有關(guān)廣告，致使部分老百姓上當(dāng)受騙。為此，國土房管局特別發(fā)出風(fēng)險警示，告誡市民在投資購買商鋪時，要注意風(fēng)險，慎重投資，以免上當(dāng)受騙。 　　昨日，文星對存在風(fēng)險的商鋪銷售種類及形式進行了剖析，并有針對性地作出了提示。據(jù)他介紹，這些種類分別有售后包租、返租、給予固定回報、返本銷售、出售商場未來收益權(quán)等。 　　文星特別提醒消費者，切勿輕信高收益率，聽信片面的誤導(dǎo)性宣傳，盲目跟風(fēng)投資房地產(chǎn)；要正確甄別宣傳信息，對潛在的風(fēng)險作出客觀、理性的判斷，購房前要到當(dāng)?shù)氐怯洐C關(guān)查詢，在購房后及時到登記機關(guān)進行合同登記，并督促開發(fā)商或物業(yè)公司、經(jīng)營公司盡早進行網(wǎng)上聯(lián)機備案，確保自己的權(quán)益得到有效的保護。 　　相關(guān)鏈接 　　風(fēng)險縱深剖析 　　1、銷售種類 　　A、售后包租、返租———指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或代為出租，并支付固定年回報的銷售方式。 　　B、返本銷售———指開發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷售方式。 　　C、購買收益權(quán)———指開發(fā)商對商場未來收益權(quán)進行銷售，購買者獲取收益憑證。 　　實質(zhì)解析：這實際上是以承諾售后高回報，低風(fēng)險的方式促銷其商業(yè)鋪面，加快資金回籠速度或者為滾動開發(fā)提供資金支持。其銷售的表現(xiàn)形式通常是以固定年回報、原價（或增值）回購、承諾無（低）風(fēng)險投資等方式，分零銷售大廳式百貨商場、人防工程、各種酒店式公寓和辦公樓。在簽訂合同時，卻私下以另外公司名義，如下屬物業(yè)公司或者另外的經(jīng)營公司，與購房者簽訂委托租賃和經(jīng)營協(xié)議，并承諾給予回報，或是開發(fā)商直接與購買者簽訂出售收益權(quán)合同，實行非法集資。 　　2、宣傳形式 　　“統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購”、“提供每年百分之幾的物業(yè)補貼”、“擔(dān)保年收益百分之幾”、“購買商鋪，年均回報百分之幾”、“投資商鋪，20年固定高額回報”、“購買商鋪，坐收租金”、“購買商鋪，開發(fā)商包租并給予固定回報”等等。 　　3、風(fēng)險解析 　　市民以這幾種形式購買商鋪，存大很大的風(fēng)險隱患。 　　風(fēng)險一：卷款逃跑———開發(fā)商以違背常識的高額回報為誘餌，騙取投資者高價購房，同時又以所開發(fā)的商品房屋為擔(dān)保取得銀行貸款，從一開始，開發(fā)商就以騙取資金為目的，一旦達到目的，就攜款逃匿。 　　風(fēng)險二：資金鏈斷裂———開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環(huán)節(jié)出問題，會導(dǎo)致資金鏈斷裂，市民所謂的高額回報也就成為泡影。 　　風(fēng)險三：經(jīng)營不善———商鋪產(chǎn)權(quán)分零銷售后，形成多業(yè)主，有的陷于多業(yè)主管理怪圈，無法形成統(tǒng)一市場氛圍，長期空置，導(dǎo)致回報成空；或是最初交由大百貨公司經(jīng)營，由于市場變化，商場經(jīng)營不善，最后關(guān)門，高額回報無法實現(xiàn)。 　　風(fēng)險四：辦不到權(quán)證———開發(fā)商分零售鋪，以高額回報為誘餌，導(dǎo)致投資者往往以獲取收益為目的，對所購房位置往往并不確定，或銷售雖有具體位置，但在實際中無法具體使用（如消防不過關(guān)，無過道），導(dǎo)致根本無法辦理房屋所有權(quán)證。 　　風(fēng)險五：這些形式往往涉及復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系（如高利貸），易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛。 ?