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寧波
房子有遺囑，過戶有依據(jù)
房產(chǎn)在繼承的過程中要辦理好相關(guān)的公證及過戶手續(xù)，那如果具體的房產(chǎn)被寫進(jìn)遺囑中，是不是過戶時有一些相應(yīng)的手續(xù)，那么有遺囑的房子怎樣過戶？
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一、有遺囑的房子怎樣過戶
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繼承人到公證處申請辦理繼承公證，放棄繼承的需要發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明。公證處經(jīng)審核材料并經(jīng)調(diào)查證明情況屬實的，為繼承人出具繼承權(quán)公證書。繼承人就可以憑借公證書到相關(guān)部門辦理繼承過戶的手續(xù)了。
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辦理過戶登記時您需要攜帶以下手續(xù)：
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１、登記申請書；
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２、申請人身份證明；
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３、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
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４、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
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５、其他必要材料。
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法律依據(jù)：
《房屋登記辦法》第三十三條
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申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
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1、登記申請書；
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2、申請人身份證明；
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3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
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4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
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5、其他必要材料。
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二、遺囑無效的情況有哪些
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所謂無效遺囑是指訂立遺囑違反法律規(guī)定，導(dǎo)致其不能生效的遺囑。
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無效遺囑包括以下幾種：
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1、無行為能力人、限制行為能力人所立遺囑無效。
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《繼承法》第22條規(guī)定：“無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效”。
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《最高人民法院意見》第41條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來又有了行為能力，仍屬于無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑效力?！睙o行為能力人包括不滿10周歲的未成年人，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制行為能力人指10周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
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實踐中，對遺囑能力的確定還應(yīng)注意幾種情況：
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（1）間歇性精神病人，精神正常時，所立遺囑有效，發(fā)病期間所立遺囑無效；
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（2）精神病治愈后的成年人，所立遺囑有效；
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（3）被診斷為癡呆癥及年老而神志不清的人所立遺囑無效。
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2、違背遺囑人真實意思的遺囑無效。
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《繼承法》第22條規(guī)定“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效”。
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3、遺囑中沒有對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要份額的，遺囑無效。
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《繼承法》第19條規(guī)定：“遺囑應(yīng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額?！币虼耍`反此條規(guī)定的遺囑無效。
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4、處分不屬于自己財產(chǎn)的遺囑內(nèi)容無效。
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最高人民法院意見中第38條規(guī)定“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)的，遺囑的這部分內(nèi)容應(yīng)認(rèn)為無效?！?/span>
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三、房產(chǎn)繼承過戶是不是公證遺囑才有效
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我國《繼承法》明確規(guī)定，公民可以訂立遺囑處分個人財產(chǎn)。訂立遺囑可以采用公證、代書、自書、錄音和口頭幾種形式，每種形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。該法對代書遺囑的要求僅是：“應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名?！北纠新蓭煹拇鷷z囑完全符合上述要求，具備遺囑的法律效力，應(yīng)當(dāng)作為房產(chǎn)過戶登記的依據(jù)。而且縱觀我國的《房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理條例》等法律和行政法規(guī)，都沒有規(guī)定繼承房產(chǎn)過戶必須有經(jīng)過公證的《遺囑》才能辦理。此外，我國《律師法》規(guī)定律師的法定業(yè)務(wù)之一就是接受非訴訟當(dāng)事人的委托提供法律服務(wù)，遺囑的代書及見證是重要的內(nèi)容之一。所以律師遺囑代書及見證的法律效力是有效力的。
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以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于有遺囑的房子怎樣過戶的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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