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寧波
房地產買賣中的律師陪購
購房中律師的主要責任，要視購房者的委托事項，在雙方簽訂的委托代理合同中加以確定。一般來說，有以下這些：
一、在簽訂合同前，請律師審查開發(fā)商的資信。因為一般購房者憑自身的條件很難對開發(fā)商的情況做全面了解，通過律師所具備的專業(yè)知識和特殊身份的優(yōu)勢，到工商管理部門和房屋管理部門等相應的政府管理機構對開發(fā)商的情況進行全面了解，分析購房風險的大小。這樣做的益處就是能防止購房者買那些沒有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出的房屋。
二、在簽訂合同時，由律師提出增加補充條款，通過談判，讓開發(fā)商接受全部或部分內容，以維護購房者的合法權益，協(xié)助簽訂購房合同。因為現(xiàn)在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購房者必須要提出一定的補充條款才能有效維護自身的權益。
三、在辦理入住時，請律師審查房屋是否達到交房和入住條件。在實踐中，很多購房者對開發(fā)商提交的房屋是否達到交房條件是不清楚的，有些時候購房者對不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無法追究開發(fā)商的逾期交房責任；有些時候對已具備入住條件的房屋因主觀上認為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔逾期收房責任，所以，在辦理入住時，請律師審查有關交房的法律文件，審查房屋是否達到交房和入住條件，是非常重要的。同時，如果開發(fā)商逾期交房，讓律師向開發(fā)商追究違約責任會更加有效。
收費標準如何計算
據(jù)介紹，購房請律師陪購，應該說現(xiàn)在還沒有一定的律師收費標準。一般的律師收費是根據(jù)購房者委托事項及工作量的多少、難易程度進行收費；另外，不同律師事務所因其規(guī)模、知名度、業(yè)務服務對象等的不同，其收費標準也有所不同，律師本身的知名度和水平也是其收費標準的影響因素之一。這樣，具體的收費標準就要由合同雙方共同確定，并在委托代理合同中加以確認。從這個意義上說，購房者對陪購律師的選擇還是要多方咨詢、多多考慮，根據(jù)自己的具體情況和具體需求來確定。
開發(fā)商稱不介意
對于購房者主動與律師結成聯(lián)盟，開發(fā)商的反應沒有想象中激烈。某房產銷售人員陳先生說，其實作為銷售人員，他們還是不介意市民帶著律師來買房子的。普通老百姓往往對于購房的知識不很了解，只是從各種途徑上聽來各類信息加以綜合，形成自己所謂的判斷。經常會提出一些很怪的問題，讓銷售人員一時不知從何作答，對于銷售人員的意見也總是抱著防備的心理，溝通顯得有些累。有了律師陪購，雙方至少可以消除彼此的戒心，對話也會輕松一點。購買房產是人生中一件大事，而房產買賣所涉及的專業(yè)性及法律關系又比較復雜，非一般人士所能全部了解及掌握。購房者委托有經驗的房地產專業(yè)律師參與整個購房過程，可以使購房風險降到最低，并最大化地維護購房者的合法權益。
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