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寧波
買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地的合同有效嗎
買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地的合同有效嗎
編輯同志：
我是城鎮(zhèn)戶口的居民，五年前我在北京順義花十萬(wàn)買(mǎi)了一個(gè)農(nóng)村的院子，現(xiàn)在這里要拆遷，大約能給一百萬(wàn)左右的補(bǔ)償，于是原賣(mài)售人反悔了，說(shuō)我們簽訂的合同無(wú)效，要求退回我原房款，把房子還給他，否則
就到法院去告我，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？
王軍
王軍同志：
關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，目前國(guó)家是采取“一刀切”的做法，即禁止轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有特例?，F(xiàn)在的司法實(shí)踐對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定無(wú)效，雙方如果存在爭(zhēng)議，起訴到法院，法院按無(wú)效合同的處理辦法來(lái)處理這類糾紛，購(gòu)買(mǎi)人將房屋交還，出賣(mài)人返還房款。2004年，北京市高院專門(mén)下發(fā)了一個(gè)文件，即買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地一律認(rèn)定無(wú)效。制定這樣政策或法律規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)是國(guó)家保護(hù)農(nóng)民的利益及賴以生存的耕地。具體的理由如下：第一，宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人無(wú)權(quán)把宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)出集體之外；第二，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地一般不是為了滿足基本的居住要求，將導(dǎo)致農(nóng)村土地的浪費(fèi)；第三，住房和宅基地是農(nóng)民安身立命的最后保障，如果允許轉(zhuǎn)讓，一旦農(nóng)民進(jìn)城打工無(wú)法在城市立足，就會(huì)造成農(nóng)民流離失所，帶來(lái)社會(huì)問(wèn)題。正在審議的物權(quán)法草案也規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。你們的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，法律不予保護(hù)。
劉桂林
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上海日盈律師事務(wù)所專職律師 西南政法大學(xué)法律碩士 河南師范大學(xué)法學(xué)學(xué)士 法商系列實(shí)務(wù)課程講師，已開(kāi)設(shè)課程《從招聘到入職全流程勞動(dòng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》、《企業(yè)工資管理及支付合規(guī)實(shí)務(wù)》、《商事合同典型糾紛剖析及風(fēng)險(xiǎn)防范》 個(gè)人公眾號(hào)“律途上的旅途”原創(chuàng)法律類實(shí)務(wù)文章60+創(chuàng)作者 專業(yè)領(lǐng)域：勞動(dòng)法、公司法、合同法等民商事訴訟法律服務(wù)與非訴訟服務(wù)
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