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寧波
農(nóng)村房產(chǎn)可以繼承過(guò)戶
我國(guó)農(nóng)村房屋是可以繼承過(guò)戶的，但房屋宅基地不能繼承，繼承人只能繼承宅基地的使用權(quán)。到底農(nóng)村房屋繼承過(guò)戶如何辦理？我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村房屋繼承過(guò)程中的宅基地轉(zhuǎn)移情況又是如何規(guī)定的？
農(nóng)村房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)
1.到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2.到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
?、俦焕^承人死亡證明；②辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；④辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
3.辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。
4.遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
宅基地轉(zhuǎn)移問(wèn)題
1.農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。
宅基地使用權(quán)是被繼承人無(wú)償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。
2.宅基地可以做家庭共有，房產(chǎn)繼承的時(shí)候可以繼承宅基地使用權(quán)。
從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來(lái)看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。只能以共有的方式進(jìn)行使用權(quán)的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會(huì)喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會(huì)；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理房屋繼承過(guò)戶和宅基地使用權(quán)繼承。
3.宅基地共有權(quán)關(guān)系有哪些？①因夫妻關(guān)系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共有；②因家庭關(guān)系的存在而產(chǎn)生的家庭共有；③因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。
農(nóng)村房產(chǎn)可以繼承過(guò)戶，但繼承過(guò)戶過(guò)程中，宅基地不能繼承，能繼承的只是共有人的宅基地使用權(quán)。如果要辦理農(nóng)村房屋繼承過(guò)戶，繼承人應(yīng)該知道怎樣辦理房屋繼承過(guò)戶手續(xù)，明白宅基地使用權(quán)的繼承屬性。
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代基輝律師，云南滇晉律師事務(wù)所醫(yī)療大健康事務(wù)部專職律師，云南滇晉律師事務(wù)所人身?yè)p害法律服務(wù)中心主要成員，畢業(yè)于昆明醫(yī)科大學(xué)法學(xué)法學(xué)專業(yè)，授予法學(xué)學(xué)士學(xué)位，具有法學(xué)與醫(yī)學(xué)雙學(xué)科背景。 2018年通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一法律職業(yè)資格證考試（A證）
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