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寧波
繼承房產(chǎn)要不要交稅？
在繼承房產(chǎn)的時(shí)候，并不要求必須要辦理過戶手續(xù)，但要是需要對繼承的房產(chǎn)做出處分的話，則必須要先過戶到繼承人名下才可以。而此時(shí)涉及到所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，有的人就在問繼承房產(chǎn)要交稅嗎？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。
一、繼承房產(chǎn)要交稅嗎
根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，但應(yīng)繳納4%的契稅和其他手續(xù)、工本等費(fèi)用。
而對于房產(chǎn)繼承的遺產(chǎn)稅，我國倒是沒有開征，現(xiàn)階段不需要繳納遺產(chǎn)稅。
二、繼承房產(chǎn)需要交哪些稅費(fèi)
對于繼承所得的房產(chǎn)，在我國尚未規(guī)定遺產(chǎn)稅的前提下是不用交納稅費(fèi)的，但是繼承也要辦理公證手續(xù)，需要交納有關(guān)公證費(fèi)用。
具體交納辦法是，持雙方的繼承、贈予公證書，連同、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)。需提交材料：
1、房屋所有權(quán)證;
2、贈與雙方(包括贈與方配偶)身份證原件及復(fù)印件;
3、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證;
4、房地產(chǎn)贈與申請審批書;
5、贈與公證書;
6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件。
三、繼承遺產(chǎn)是否也要繼承債務(wù)?
1、繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。
2、繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。這里所說的繼承，既包括法定繼承，也包括了遺囑繼承。
3、法律如此規(guī)定，是為了保障債權(quán)人不因債務(wù)人死亡而喪失債權(quán)。但是同時(shí)規(guī)定了，對債權(quán)人清償債務(wù)，以遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限。如果債務(wù)超過了遺產(chǎn)，繼承人在遺產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)進(jìn)行償還后，不再對超出部分的債務(wù)負(fù)有償還義務(wù)。
4、但是在遺產(chǎn)本身價(jià)值不高的情形下，繼承人確實(shí)可以考慮是否有必要繼承遺產(chǎn)。如果法定繼承人決定放棄繼承的，必須在對遺產(chǎn)處理以前，向其他繼承人、債權(quán)人做出書面的表示。
5、如果被繼承人立有遺囑的，受遺贈人不在法定繼承人范圍，依照法律規(guī)定，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。因此，一般來說，受遺贈人只要是不表示接受遺贈，即視為是放棄，與債務(wù)無涉。
在實(shí)踐中，遺產(chǎn)往往是由與被繼承人共同生活的人保管，如果希望不承擔(dān)債務(wù)，保管遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)妥善保管，并盡快通知其他繼承人和債權(quán)人，就遺產(chǎn)和債務(wù)的清理達(dá)成一致意見，以免日后承擔(dān)清償債務(wù)的責(zé)任。
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