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寧波
繼承房產(chǎn)過戶應(yīng)該如何辦理
在生活中，家中老人過世后一般都會(huì)涉及遺產(chǎn)的分割問題，而在這些遺產(chǎn)繼承問題中，人們比較關(guān)心的問題之一就是自己繼承了房屋之后，不知道該怎么做才能將房屋轉(zhuǎn)到自己的名下。那么，應(yīng)該如何辦理繼承房產(chǎn)過戶？下面小編為您做一個(gè)小小的總結(jié)。
一、應(yīng)該如何辦理繼承房產(chǎn)過戶
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、如何辦理繼承房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶需要注意事項(xiàng)：
(一)購房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
(三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
(四)延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
順利的辦理繼承房產(chǎn)過戶之后，繼承人才能實(shí)際的取得繼承房屋的所有權(quán)。而在實(shí)踐中，房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。針對(duì)不同情況下的房產(chǎn)過戶，那么當(dāng)事人在具體辦理過戶手續(xù)的時(shí)候需要注意的地方就不同。
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曹振華
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11304201210598128
河北九川律師事務(wù)所
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09年從事律師職業(yè)。職業(yè)十年
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