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離婚時(shí)夫妻按揭房產(chǎn)過(guò)戶的流程怎么走？
現(xiàn)實(shí)生活之中，在如今這個(gè)房?jī)r(jià)高企的年代，房產(chǎn)的問(wèn)題一直都是大家所關(guān)心的，尤其是夫妻離婚的時(shí)候，房產(chǎn)這種大件消費(fèi)品，是大家都十分關(guān)注的事情，而離婚后的流程也是大家關(guān)注的。那么，離婚時(shí)夫妻按揭房產(chǎn)過(guò)戶的流程怎么走？下面讓我們了解一下吧！
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一、離婚房產(chǎn)按揭過(guò)戶流程是怎樣的？
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離婚房產(chǎn)按揭過(guò)戶流程是首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
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(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理離婚判決書(shū)的公證；
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(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
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(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
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(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
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(5)取證。
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二、離婚后按揭房的過(guò)戶
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由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶，離婚后按揭房過(guò)戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？本文就離婚后按揭房過(guò)戶的兩種情況一一為大家進(jìn)行分析，希望可以給您提供一些幫助。
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(一)沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶？
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沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢？我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
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1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
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2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
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(二)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶？
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有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于離婚時(shí)夫妻按揭房產(chǎn)過(guò)戶的流程怎么走方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，因自購(gòu)房屋遭遇再次抵押,決定親自處理，劍走偏鋒，以刑促民，歷經(jīng)一年多，順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴，一審二審再審又折騰三年有余，感人心之亂，法律之與生活息息相關(guān)，遂決定回歸法律，并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛、房屋居間糾紛......
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