承?包?合?同

甲方(發(fā)包方)：_____________村民委員會(huì)

乙方(承包方)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過(guò)發(fā)包方村民代表會(huì)議表決決議(見(jiàn)附件一)同意，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，以供雙方共同遵守。

一、甲方將甲方所有的，位于甲方?的山嵐發(fā)包給乙方，由乙方在承包期間經(jīng)營(yíng)?等項(xiàng)目。

二、甲方發(fā)包并由乙方承包的山嵐約?畝，四至東至?，西至?，北至?，南至?。四至情況詳見(jiàn)地界圖(見(jiàn)附件二)

三、承包期：?年，自?年___月____日至____年___月___日。

四、承包費(fèi)以及結(jié)算方式：承包費(fèi)每年?元。乙方在每年

月___日前，向甲方交付承包費(fèi)?元。除承包費(fèi)外，乙方不必再向甲方支付任何費(fèi)用。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1、甲方必須保證乙方承包的土地上無(wú)抵押以及其他任何債權(quán)債務(wù)爭(zhēng)議，如有以上問(wèn)題由甲方承擔(dān)，由此造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方需保證乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得干涉乙方依照本協(xié)議享有的占有、使用、收益的權(quán)利。不得唆使本村村民干涉乙方的經(jīng)營(yíng)。如與甲方村民發(fā)生沖突，應(yīng)該幫忙協(xié)調(diào)處理，協(xié)調(diào)不成的，由相關(guān)部門(mén)處理，如果屢次發(fā)生糾紛嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的，視甲方違約。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)，登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1、本合同生效后乙方進(jìn)駐場(chǎng)地，在承包期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)承包土地以出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、抵押、出資或者其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。甲方不得干涉，如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)無(wú)條件積極協(xié)助。

2、承包期滿(mǎn)，承包土地上附著的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)，乙方有權(quán)拆除。甲方擬接收該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，該土地上所有建筑設(shè)施以及種植物、所有投資，按照合同期滿(mǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，由?方確定的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后，作價(jià)給甲方，甲方一次性付款給乙方。

3、在土地承包期間，乙方有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品，但不得將所承包土地用于非農(nóng)業(yè)用途，不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

4、因政府規(guī)劃需要征收、征用、占用該土地、山嵐的，有關(guān)部門(mén)所有支付的補(bǔ)償款(包括但不限于地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi))全部歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。甲方不得截留乙方因該土地補(bǔ)償所得的所有補(bǔ)償款項(xiàng)。

5、乙方可以在承包地范圍內(nèi)打井和建造臨時(shí)性建筑。

6、在承包期內(nèi)，承包人的繼承人可以繼續(xù)承包;承包期滿(mǎn)，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)期承包。

7、乙方在承包土地經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的成果由乙方所有，乙方擁有排他的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

8、乙方有權(quán)在其建筑物、設(shè)施、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)上以及林木、其他農(nóng)作物或其他經(jīng)營(yíng)成果上設(shè)定抵押、質(zhì)押以及其他擔(dān)保權(quán)益。

9、因乙方開(kāi)發(fā)、利用承包土地、山嵐需要架設(shè)的電線、用電箱等設(shè)施，乙方自行安裝，所有權(quán)歸屬乙方。

七、違約責(zé)任：本合同發(fā)生法律效力后，雙方不得中途違約。若甲方中途違約，將賠償乙方的全部投資損失和實(shí)際造成的損失，并向乙方支付?元作為違約金;若乙方違約，其損失自負(fù)。

八、甲方負(fù)責(zé)將該土地承包事宜經(jīng)由甲方本村村民代表會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并負(fù)責(zé)將本合同報(bào)經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。

九、如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以向人民法院起訴。

十、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)生效。

十一、本合同附件與本合同正文具有同等的法律效力，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：?乙方(簽字)

批準(zhǔn)方：?人民政府(蓋章)

簽訂時(shí)間：?年?月?日

簽訂地點(diǎn)：

附件1

___________村村委會(huì)村民代表會(huì)議會(huì)議記錄

時(shí)間：

地點(diǎn)：

議題：關(guān)于將本村_________________________承包給_____進(jìn)行_______用地的表決。

為發(fā)展本村經(jīng)濟(jì)，提高土地利用效率，改善本村村民集體利益，經(jīng)本村村民一致同意就“關(guān)于將本村_______承包給___進(jìn)行_____用地”事項(xiàng)，召開(kāi)村民會(huì)議。

會(huì)議情況：本村共有_____名有選舉權(quán)的成員即年齡超過(guò)18同歲的本集體組織成員，出席本次會(huì)議的人數(shù)為_(kāi)____人，超過(guò)本集體組織中有選舉權(quán)的組織成員的半數(shù)，本次會(huì)議的召開(kāi)有效。出席本次村民會(huì)議表示同意該事項(xiàng)的人數(shù)為_(kāi)_____人，符合經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員國(guó)的村民會(huì)議三分之分以上成員同意的要求，符合《中華人民共和國(guó)村民組織法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。

以下是同意該承包事宜的人員簽名：(同意的村民要逐一簽名并按手印)

附件2

地界圖