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寧波
鐵路公有住房售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法
第一條 為加強鐵路公有住房售后維修養(yǎng)護管理，根據(jù)《鐵道部貫徹〈國務院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定〉的實施辦法》和《建設部公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》，特制定本辦法。
第二條 本辦法中住房的自用部位是指戶門，戶窗，戶內(nèi)的頂棚、內(nèi)墻面、樓地面、非承重隔墻、隔扇及其它裝飾，自用陽臺、欄桿、扶手。
住房的自用設施設備是指戶內(nèi)電器、自來水分戶表以內(nèi)的管線及配件（包括分戶表）、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道。
住房的共用部位是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)自行車存車庫等。
住房的共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設備和電梯等。
第三條 公有住房出售以后，由購房人承擔住房的自用部位和自用設施設備的維修養(yǎng)護。購房人可以自行維修養(yǎng)護，也可委托代修。
住房的共用單位和共用設施設備，由售房單位承擔維修養(yǎng)護，也可逐步由物業(yè)管理企業(yè)或社會化的房屋維修服務單位承擔維修養(yǎng)護。
住房建筑以外的公用設施（道路、上下水管道、窨井、化糞池、室外泵房、綠化等）的維修養(yǎng)護，按原規(guī)定執(zhí)行。
第四條 建立住房共用部位和共用設施設備的維修基金。維修基金由購房人按所購住房建筑面積向售房單位交納，其利息用于住房共用部位、共用設施設備的維修費用，不足時，由產(chǎn)權(quán)按各自占有房屋建筑面積比例分攤。
住房自用部位和自用設施設備的維修費用由購房人負擔。
第五條 住房所有人和維修養(yǎng)護責任單位，要定期對住房的自用部位、自用設施設備和共用部位、共用設施設備進行檢查，及時維修養(yǎng)護，保證房屋居住安全和設備的正常使用，并接受房地產(chǎn)管理部門的指導、監(jiān)督和管理。
第六條 住房的共用部位和共用設施設備，凡屬人為損壞的，由責任人負責修復或賠償。
第七條 住房所有人不得擅自侵占住房的共用部位和共用設施設備，不得亂拆、亂改、亂建，不得擅自增加或減少影響共用設施設備正常運行的自用設備。
第八條 公有住房出售后，任何單位和個人不得再動用公款裝修住房。
第九條 售房單位應切實加強公有住房的售后管理，改革現(xiàn)行的住房管理體制，發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場。
第十條 本辦法適用于公有住房售后維修養(yǎng)護管理。部屬各單位可依據(jù)本辦法制定實施細則。本辦法由部住房制度改革領(lǐng)導小組辦公室負責解釋，自發(fā)布之日起實行。
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