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寧波
最高人民法院民事審判庭關(guān)于 宋國忠與宋國木房屋買賣糾紛案的電話答復
?。保I賣關(guān)系無效，因為條件違法，故唐山市中院的終審判決原則上沒有問題。不動為宜。
２．致買賣關(guān)系無效的原因是雙方的過錯造成的。因此，對于拆遷補償費事，唐山中院未予處理是有欠缺的?？砂催^錯原則和公平原則通過補充判決的形式，對國家發(fā)給拆遷補償費合理進行分割。
附：河北省高級人民法院請示〔１９８９〕冀民字第１６９號
最高人民法院：
我省唐山市灤縣宋國忠為與宋國木房屋買賣糾紛一案，終審判決后宋國忠不服向我院申訴。由于涉及政策法律問題，我院拿不準，特請示：
申訴人宋國忠與被申訴人宋國木系同鄉(xiāng)關(guān)系，１９８６年１０月，宋國木主動找中人說合，將自己３間半平正房以３６００元賣予宋國忠，款已交清，立有契約。在買賣過程中，宋國木提出讓宋國忠給申請一塊宅基地，待宋國木蓋好房后，立即搬出。宋國忠答應(yīng)了宋國木的要求。此事雖然在契約中未寫明，但雙方承認，中人證明。１９８７年１１月宋國忠辦理了納稅手續(xù)，并領(lǐng)取了灤縣人民政府頒發(fā)的房屋所有證。
因唐山市陡河電廠儲灰池滲水，影響該村居民的住房，１９８８年６月經(jīng)唐山市人民政府批準核村搬遷，并按規(guī)定補償搬遷損失。宋國忠所買宋國木３間半房屋，補償搬遷費１３３００多元。１９８８年１０月宋國木以宋國忠未給批回宅基地，要求確認房屋買賣關(guān)系無效，搬遷費應(yīng)歸已為由，向灤縣人民法院起訴。在一審法院審理過程中，宋國木承認買賣關(guān)系有效，但由于宋國忠未給批回宅基地，要求分得搬遷補償費百分之五十。宋國忠只同意給百分之二十。調(diào)解未果，判決雙方買賣關(guān)系有效。宋國木不服上訴。唐山市中院審理認為：雙方在房屋買賣過程中，以批宅基地為附加條件，雖然在買賣契約中未寫明，但雙方均承認，中人證明，雙方規(guī)避了法律，宋國忠買房后雖然辦理了合法手續(xù)，但由于買賣關(guān)系不合法，因此，判決雙方買賣關(guān)系無效。宋國忠不服向我院申訴。
經(jīng)我院研究，有兩種意見：
一、雙方買賣自愿，款已交付，立有契約，并已辦理了合法手續(xù)。雙方的民事法律行為，符合法律規(guī)定的要件。雖然雙方在買賣過程中曾言明申請審批宅基地一事，但未在契約中寫明。同時申請審批宅基地并非那一方個人說了算，需經(jīng)批準，而申請宅基地有兩種可能，一是批準，一是不批準。雙方并未說明申請宅基地批不準時怎么辦，而附條件的民事法律行為在民法中規(guī)定的是很嚴格的。因此，不能認定申請宅基地為該房屋買賣附加條件，應(yīng)認定雙方買賣關(guān)系有效。
二、雙方雖然買賣自愿，立有契約，款已付清，辦理了合法手續(xù)，但雙方均承認買賣過程中一方要求另一方給申請宅基地，對方也答應(yīng)給申請，應(yīng)視為買賣關(guān)系的附加條件，現(xiàn)所附條件沒有成就，一方當事人可以反悔，且雙方規(guī)避了法律，應(yīng)認定雙方關(guān)系無效。
我院傾向第一種意見。
當否，請批示。
１９８９年１２月５日
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簡介:
王歡歡，山東眾成清泰（聊城）律師事務(wù)所專職律師，聊城市人民政府信訪處值班律師。2018年通過法律職業(yè)資格考試，自2019年從事律師行業(yè)以來，參與辦理了多起民事及刑事案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗。擅長領(lǐng)域：合同糾紛、刑事辯護、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、侵權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、常年法律顧問等。自執(zhí)業(yè)以來，始終恪守“專業(yè)誠信、盡職盡責”的執(zhí)業(yè)理念，最大限度的維護當事人的合法權(quán)益，以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)贏得了當事人的一致好評。
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