（一）案件的基本事實和原審情況：
　　申訴人（原審原告）：蘇水香，女，３６歲，漢族，古田縣人，職工，住泰寧縣水電局宿舍。
　　被申訴人（原審被告）：丁學淼，又名丁漢儀，男，５８歲，漢族，古田縣人，退休干部，住古田縣躍進路東５弄１０號。
　　原審第三人：丁學梅，又名丁玉如，男，８０歲，漢族，古田縣人，住古田縣新城鎮(zhèn)和平路１弄３０號。
　　訟爭屋座落古田縣新城鎮(zhèn)勝利街和平路１弄３１號，為磚木結構的３間平房。
　　丁學淼與丁學梅系同胞兄弟，其父丁麻九（又名丁云青，１９５９年死亡）解放前在古田縣舊城租賃一間店屋開京果店，購買一座平房居住，又在平房后面建一座四扇樓房和一座酒庫。土改時，丁麻九被評為地主，其居住的樓房右邊一半和平房右邊一半被人民政府沒收。１９５１年丁麻九將租來的店鋪交給長子丁學梅經(jīng)營，酒庫交次子丁學淼經(jīng)營管理，房屋沒有分割，并說明父親丁麻九由丁學梅贍養(yǎng)，繼母李月英由丁學淼贍養(yǎng)。１９５２年，古田縣發(fā)洪水，平房倒塌，丁家利用該房部分舊料在原平房左邊地基上重建二層木瓦結構的樓房共４間，建房后曾租給鄭新建做客店，房租由丁麻九的妻子李月英收取。丁學森于１９５２年至１９５４年外出讀書，酒庫由丁麻九代為經(jīng)營。１９５８年，古田縣建水庫舊城為庫區(qū)，人民政府將丁麻九的兩座樓房、一座酒庫丈量、登記、評級，其中新棱房四間計６６．７６平方米，評等級為三中，３舊樓房６間計６８．３８平方米，評等級為“二下”；另有廳３０．７１平方米，酒庫１２０．１９平方米，總共面積為２８６．０４平方米。該房全部以丁麻九的戶頭入冊。移至新城后，分配給勝利街和平路一弄４６號平房六間，產權人仍為丁麻九。每間面積為１０．５平方米，每間估價２５２元，共計１５１２元。１９６２年縣移民辦按“六二”方案將舊城２８６．０４平方米的房屋估價５２８２．２０元。經(jīng)結算，應再補３７４２．２０元，扣除集體維修房屋費５６７元，余款３２０３，２０元，于１９８２年發(fā)還給產權人丁麻九。該款經(jīng)丁學梅與丁學淼商量后，丁學梅、丁學淼各分得１３０１，６０元，丁學梅的兒子丁壽長因有照料李月英，也分得６００元。。
　　移至新城房屋后，丁麻九夫婦居住訟爭的３間里，丁學梅一家另立戶口居住另外３間，丁學淼居住其岳母家。移民后第２年（１９５９年），丁麻九去世，訟爭屋３間由李月英居住，丁學淼女兒從鄉(xiāng)下來時，也住這里。李月英每月由丁學淼付給生活費自行生活。１９７２年９月，李月英故去，丁學梅（當時在服刑）的妻子和丁學淼將繼母遺下的衣物、用品作了處分。訟爭屋則先由丁學淼鎖著。２個月后出租給蘇水香與黃瑞瓜母女居住，租金由丁學淼收取。１９７４年２月，丁學淼將這３間房屋出賣給蘇水香，蘇水香與丁學淼訂立了《讓售房間約字》，由丁學淼的女婿周萬回作中人，李松年代筆。約字內容：“我承祖業(yè)有平房陸間，址勝利街和平路１弄２３號，我兄弟２人各３間，靠新豐方向一邊的３間是我的，因我與兄丁玉如長期不睦，際此情況，我或我的后代與他們同居，看來有許多不便之處，故將此３間房間（２間住房１間廚房）賣給本街蘇水香永遠為業(yè)，得價為６００元，該款由我親收，另行再買?！碧K水香當場付３００元，其余款以戒指、項鏈、手表、衣物等作抵押，一年內付清了款。并收回抵押物。黃瑞瓜自承租該房起，均在這３間房屋居住。據(jù)丁學梅和丁學淼稱，丁學梅得知賣房后就向丁學淼提出異議。１９７４年１０月１日，兩兄弟在妹夫林秀禎等人主持下，訂立了“立分房屋合同字”，合同內容：梅（丁學梅）在生父厝屋前面蓋了店屋一座，樓上樓下共計４間，以為梅經(jīng)業(yè)生活，后來為了建設水庫遷城，就將梅的店屋測量面積平方米合并于梅的先父丁麻九戶內……但４、５、６號３間，歸還梅的店屋額下，是梅居住，更有１、２、３號３間是先父、繼母居住……先父所遺的１、２、３號３間房產，是梅兄弟共有……將３號１間給予梅，２號１間給與淼，更剩１號１間，以留梅兄弟公共。１９７５年２月，因黃瑞瓜不讓丁學梅從她廚房通行，雙方產生糾紛。從此丁學梅開始向黃瑞瓜討房，黃不還房。經(jīng)居委會與鎮(zhèn)革委會多次調解未成。１９７５年３月１２日，城關鎮(zhèn)革委會將此案報請縣法院處理。古田縣法院進行了多次案外調解未成。１９７８年４月２３日又召集丁學淼和丁壽長進行調解，雙方達成了（７８）古法民字第３９號調解協(xié)議：（１）丁學淼同意退出一間半房屋還其兄丁學梅，（２）丁學淼多賣給黃瑞瓜的一間半房屋，丁學淼愿意向買主黃瑞瓜贖回歸還丁學梅。調解沒通知蘇水香和黃瑞瓜參加。調解后不久，黃瑞瓜和丁壽長又發(fā)生沖突，丁壽長打了黃瑞瓜，黃瑞瓜帶人砸了丁壽長家。１９７８年１１月，縣法院和鎮(zhèn)公安派出所、居委會到黃瑞瓜家強制執(zhí)行（７８）古法民字第３９號調解協(xié)議。黃瑞瓜不在家，縣法院封了黃瑞瓜的廚房。１９７９年元月份，黃瑞瓜從外地回來，縣法院又和鎮(zhèn)公安派出所、居委會到黃瑞瓜家將其廚房門鎖砸開，將東西強行搬出，從此該房歸還給丁學梅。執(zhí)行后，縣法院還用宣傳車到１３個公社宣傳反革命家屬黃瑞瓜強買房屋。１９７９年２月３日，縣法院通知在太寧縣工作的蘇水香回到古田縣，縣法院分別對蘇水香、丁學淼、丁學梅進行談話，做了筆錄，并叫３人分別寫保證書。蘇水香的丈夫林家彬寫了一張保證書，內容是：“原有丁學淼賣我３間房屋，由于丁學淼兄弟相爭，經(jīng)丁學淼與我商量，我同意退出１間，丁學淼同意２間房屋繼續(xù)賣我，我也同意繼續(xù)買此２間，并要求法院辦個永久手續(xù)，以后永不后悔?！庇商K水香在保證書上印上指模?？h法院根據(jù)丁學梅、丁學淼、蘇水香３方意志的表示制作了（７９）古法字第００５號調解書，但３方均未在協(xié)議上簽字。該調解書內容：“丁學淼愿將應得的２間房屋同意繼續(xù)賣給蘇水香。”后縣法院于２月７日將調解書寄給太寧縣池潭電站安裝隊蘇水香收，同時丁學森也將２００元款寄到太寧縣池潭電站?？罴罢{解書均由蘇水香的丈夫林家彬收下：林家彬在送達證上簽了字，后蘇水香將２００元款寄給了寧德中院（確切寄款日期已無法查證），并向寧德中院提出申訴。中院于１９８２年１１月將款及申訴信轉給縣法院。并將此情況書面通知蘇水香。這之后蘇水香不斷向省、地、縣法院及中央、省委、省政府、報社等部門申訴，黃瑞瓜不斷上訪。１９８７年，縣法院重新立案審理，于１９８７年４月１日以（８７）古法民字第１０號民事判決書判決：一、座落勝利街和平路１弄３０號至３１號平房６間，３間房屋屬于丁學梅個人所有，另３間屬丁學梅與丁學淼共有；二、丁學淼應繼承的一間半除一間賣給蘇水香外，另外半間應優(yōu)先賣給丁學梅；三、丁學梅應退還蘇水香原賣房款２００元。判決后，蘇水香不服，上訴于寧德地區(qū)中級人民法院。寧德中院認為。原審人民法院未按審判監(jiān)督程序，對已發(fā)生法律效力的調解書未作認定，以一審程序進行審理，違反法定程序。于１９８７年９月２３日以〔１９８７〕寧法民裁字第１０６號裁決：撤銷古田縣人民法院〔１９８７〕古法民字第１０號判決，發(fā)回古田縣人民法院重審。古田縣人民法院于１９８８年５月１７日以（８８）古法民字第０１４號判決書進行判決：駁回申訴，維持（７９）古法民字第００５號調解書。蘇水香不服，又上訴于寧德中院、中院認為：訟爭３間房屋原系丁學梅和丁學淼共同繼承的共有財產，丁學淼在房屋產權有爭議的情況下未經(jīng)共有人丁學梅同意擅自出賣共有房屋是錯誤的，其買賣關系無故。１９７９年當事人經(jīng)法院調解自愿達成的協(xié)議不違反法律政策，且已實際履行，應予維護；上訴人所提訟爭房屋屬丁學淼所有及１９７９年法院調解系強迫不實。于１９８８年９月２０日以〔１９８８〕寧地法民上字第１１７號民事判決書判決：駁回上訴，維持原判。判決后蘇水香又提出申訴。其申訴理由：１．舊城１０６號、１０８號房屋產權均屬丁麻九所有，丁學梅沒在舊城單獨蓋房子。２．新城６間房子，丁學梅、丁學淼兄弟已各分３間。３．１９７９年調解不合法，是強迫調解，是先強制執(zhí)行后調解。４．調解之前已執(zhí)行，不存在自愿履行的問題。經(jīng)我院查閱原審案卷及調查認為：訟爭屋系丁學梅與丁學淼共有財產：１９７９年２月３日調解協(xié)議是蘇水香自愿辦的手續(xù)，并已送達和履行，據(jù)此于１９８９年９月７日以閩法告民申字〔１９８９〕第００５號通知駁回了蘇水香的無理申訴。蘇水香仍不服，黃瑞瓜繼續(xù)到省檢察院等部門申訴。

（二）省檢察院對該案的看法
　　省檢察院接到蘇水香與黃瑞瓜的申訴后，向我院借閱了全部卷宗，并于１９８９年１１月２９日和１９９０年５月３日兩次發(fā)函給我院，建議對該案提起再審。省檢察院在函中提出：
　　一、１９７８年丁壽長訴丁學淼“盜賣”房屋一案的調解，丁壽長不是合法的當事人，該調解協(xié)議不合法：接著執(zhí)行完畢后，原審法院對蘇水香與丁學淼房屋糾紛再作“背靠背”調解，先執(zhí)行后調解，調解書未直接送達蘇水香本人，該調解無效。同時原審法院把申訴案件作為起訴受理并按一審程序審理，違反了訴訟程序。
　　二、新城安置的六間平房應認定為丁麻九遺產，而丁學梅以在舊城自建有房屋為借口，要獨占６間中的３間，另３間才是祖上遺產的論斷是違背客觀事實的，一審、二審均在這個指導思想下審理本案，從而導致了認定事實上的錯誤和處理上的不公。
　　三、丁學梅與丁學森事實上已分家析產，主要依據(jù)有：
　?。保〖倚值茉缭冢保梗担蹦甓÷榫沤≡跁r已分家，學梅分得京果店，學淼分得酒庫，丁麻九夫婦分別由兄弟２人贍養(yǎng)，丁學梅與丁學淼也分開居住。
　?。玻凭有鲁撬峙涞模堕g平房丁家兄弟各分３間。
　?。常^母死后丁家兄弟將繼母遺下的衣物等又作了一次分割。
　?。矗保梗罚材瓿?，丁學森將屬自己份額的３間房屋出租給黃瑞瓜居住，１９７４年２月又將該屋賣給蘇水香，并在賣契中寫明“祖業(yè)有６間平房，我兄弟２人各３間，靠新豐方向一邊的３間是我的，因我與兄丁學梅長期不和，我們后代與他同居有許多不便，故將３間房屋賣給蘇水香永遠為業(yè)。”
　?。担畬ｉT對古田縣城關鎮(zhèn)勝利街居委會搞了一個民間分家析產專項調查，有“父母指定型”和“鬮書”型兩種，丁家屬“父母指定型”。
　?。叮泼穹课菅a償費底冊也是按兄弟２人平均領取。

（三）我院審委會討論情況
　　我院審委會接到省檢察院的兩次函后，干１９９０年３月７日和７月１０日兩次對該案進行了認真討論，一致認為１９７９年（７９）古法字第００５號調解書應予維持，理由是：
　　一、１９７９年調解協(xié)議雖然在程序上存在著問題，但該調解是在《民事訴訟法》公布之前進行的，雙方當事人分別寫了保證書，調解書是根據(jù)保證書內容形成的，說明該調解書是雙方一致意思的表示，而且送達時蘇水香當時并沒提出異議，事隔２年之后才申訴，不能說她當時不同意調解，從法律上說該調解書亦已生效。此外，該調解在內容上是部分買賣有效，也符合１９７９年最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事法律政策的意見》的精神。
　　二、新城安置的六間平房均是丁麻九夫婦的遺產，有移民底冊和產權證為證，丁麻九夫婦死后，這６間平房自應由丁家兄弟倆共同繼承，為丁家兄弟共同財產。
　　三、省檢察院在認定新城六間平房為丁麻九遺產的同時，又提出了用以證明丁家兄弟事實上已析產的六條顯然是自相矛盾的。其事實應為：
　?。保÷榫牛保梗担蹦暝鴮⒕┕辏ǖ攴肯底赓U的）交丁學梅經(jīng)營，酒庫交給丁學淼管理，至于兩座住房則沒有分。由于丁學淼大部時間在外讀書，酒庫由丁麻九代管，直到１９５８年移民，房產底冊上舊城全部房產的業(yè)主仍為丁麻九。
　　２．新城六間房屋產權證業(yè)主至訟爭屋出賣時仍為丁麻九，將丁家兄弟各居住使用３間作為已析產依據(jù)是不充分的。
　?。常荒芤远〖倚值軐^母所遺衣物等分割，從而推斷房屋已經(jīng)析產。
　?。矗W淼在賣房字約中稱“祖業(yè)有平房六間，我兄弟２人各３間，靠新豐方向一邊的３間是我的”僅是學淼單方表示，并未得到學梅認可。事實上，在賣房不久學梅就提出了異議。
　　５．民間析產不一定都有鬮書，但不能因為該案沒有鬮書就推定為系“父母指定型”析產，況且既然是遺產怎么又出現(xiàn)“父母指定”？
　?。叮f城房屋補貼費是丁學梅兒子丁壽長因有照顧祖母李月英先分６００元，后學梅、學淼各分得１３０１．６０元。如果說是兄弟二人平分，丁學梅應分數(shù)額為１６０１．６０元，丁壽長替丁學淼照顧了李月英，應從學淼名下扣除６００元，但事實不是這樣。此外，省檢在院“建議”中引用《民法通則》第５８條第３、４項關于欺詐、脅迫、惡意串通，第５９條關于重大誤解、顯失公平等均與本案事實難以聯(lián)系。
　　綜上所述，審判委員會認為：（一）新城六間房屋屬丁麻九夫婦遺產，應由丁家兄弟共同繼承，在未析產前應為雙方共同共有財產。（二）丁學淼未經(jīng)共有人同意私自出賣共有財產，應認定買賣關系無效?？紤]到買方不知情，原審按部分有效處理，符合１９７９年最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事法律政策的意見》之規(guī)定。因此，１９７９年（７９）古法字第００５號調解書應予維持。
　　當否，請批示。