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《《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法(草案)》出臺》

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-17 · 7647人看過
????廣東省國土廳日前正式出臺《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法(草案)》(以下簡稱《辦法》),將允許在土地利用總體規(guī)劃中確定并經(jīng)批準為建設(shè)用地用途的集體土地進入市場,其方式可以是出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。

  據(jù)廣東省國土資源廳有關(guān)負責人介紹,隨著經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程的加快,農(nóng)村集體建設(shè)用地的資產(chǎn)性質(zhì)逐漸顯現(xiàn)出來,集體建設(shè)用地隱性市場客觀存在。這種情況在經(jīng)濟較為發(fā)達的珠江三角洲地區(qū)尤為突出。

  《辦法》對農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的原則和條件、審批程序、管理作了具體規(guī)范?!掇k法》規(guī)定,凡是不符合土地利用總體規(guī)劃、城市或村鎮(zhèn)規(guī)劃的,土地權(quán)屬有爭議的,司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制土地權(quán)利的,以及村民住宅用地使用權(quán)的集體建設(shè)用地,其使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)。

  《辦法》特別強調(diào),通過出讓、出租方式取得的集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和住宅建設(shè)。且農(nóng)民集體土地所有者出讓、出租和抵押集體建設(shè)用地使用權(quán),須經(jīng)其全體村民三分之二以上成員同意。村民出賣和出租住房后,不得再申請新的宅基地。

  《辦法》還規(guī)定,集體土地流轉(zhuǎn)收益納入農(nóng)村集體財產(chǎn),由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織負責管理,其中的50%應(yīng)存入銀行專戶,??钣糜谵r(nóng)民的社會保障安排。

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