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寧波
《《廣州市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》公布》
?牐牴闃菔泄?土房管局近日公布了廣州新的拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)《廣州市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》，并與《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》同時(shí)在今年起施行。?牐?
?牐牪鵯ㄆ攔闌箍悸淺?向樓層?牐?
?牐牎豆娣丁釩巡鵯ㄆ攔婪治?住宅和非住宅兩類，都要求評(píng)估時(shí)首先以市場交易實(shí)例為標(biāo)準(zhǔn)，采用市場比較法。即在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價(jià)房屋的位置、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個(gè)以上的可比實(shí)例。另外還可以考慮樓層、朝向等因素，《規(guī)范》也制定了樓層、朝向的修正系數(shù)表，用來量化這些標(biāo)準(zhǔn)。對此，被拆遷市民可以根據(jù)周邊房屋價(jià)格大概了解自己房屋的價(jià)格。?牐?
?牐犠≌?裝修費(fèi)按8年折舊計(jì)算
?牐牻衲昶穡?裝修漂亮的房屋被拆遷，裝修費(fèi)不會(huì)再血本無歸了。
?牐牎豆娣丁飯娑ǎ?房屋評(píng)估價(jià)格包括房屋裝修裝飾部分的價(jià)格，并應(yīng)單獨(dú)評(píng)估。具體評(píng)估方法是，房屋裝修裝飾部分價(jià)格=房屋裝修裝飾重置價(jià)格×（耐用年限-實(shí)際使用年限)÷耐用年限。其中，房屋裝修裝飾重置價(jià)格應(yīng)按照本市房屋裝修裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評(píng)估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限：住宅8年，辦公用房7年，商場、店鋪、餐館等營業(yè)性用房5年，廠房、倉庫5年。
?牐犃磽猓?估價(jià)人員可結(jié)合實(shí)地勘查情況，根據(jù)裝修裝飾檔次、質(zhì)量、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況以及功能、經(jīng)濟(jì)等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。但與按上述直接折舊計(jì)算的差異不宜超過30％。
?牐牼沙喬?范圍拆遷可多補(bǔ)償20％
?牐牎豆娣丁飯娑ǎ?評(píng)估價(jià)格不包括歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)被拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額增加20％的部分，即舊城區(qū)拆遷的住宅房屋還可增加20％的補(bǔ)償金額。
（文章原載于新快報(bào))
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