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國內(nèi)首個對接物權(quán)法的地方“物業(yè)立法”將實施
?新華網(wǎng)成都１２月２７日電（記者侯大偉）物管企業(yè)將業(yè)主共有的綠地變成停車場進(jìn)行出租，雖侵犯業(yè)主權(quán)利卻無有效手段進(jìn)行遏制；房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題本是開發(fā)商的責(zé)任，但業(yè)主往往只抓住物管企業(yè)不放……
??? 物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的各種難解問題在成都即將變得有法可依。國家《物權(quán)法》頒布后，第一個地方物業(yè)管理立
法——《成都市物業(yè)管理條例》將于２００８年１月１日正式實施。該《條例》因全面對接《物權(quán)法》而受到了社會各界的關(guān)注。２７日，成都市政府官員、業(yè)界代表和普通群眾等數(shù)百人為此專門聚集一堂舉行了動員大會。
??? 據(jù)成都市人大常委會主任駱隆森介紹，在國家《物權(quán)法》之前，統(tǒng)一建筑物內(nèi)不同所有者之間復(fù)雜多樣的法律關(guān)系只能依據(jù)傳統(tǒng)的共有理論和相鄰理論處理，導(dǎo)致業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主自治團(tuán)體之間，以及業(yè)主與開發(fā)商之間關(guān)于權(quán)力界限、權(quán)力行使、建筑物管理維護(hù)等發(fā)生的糾紛，因缺乏法律規(guī)范而難以解決。
??? 駱隆森介紹說，《物權(quán)法》已經(jīng)初步建立起我國的“建筑物區(qū)分所有權(quán)”制度，與之相適應(yīng)，《成都市物業(yè)管理條例》也超越了傳統(tǒng)“物業(yè)管理”范疇，在內(nèi)容上涵蓋了物業(yè)的規(guī)劃建設(shè)、管理維護(hù)、物業(yè)服務(wù)等諸多領(lǐng)域。因此可以說，該條例是國內(nèi)首部對接《物權(quán)法》而形成的“區(qū)分所有建筑物管理法規(guī)”。
??? 成都市人大常委會副主任曲穎解釋說，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種集專有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)及共同管理權(quán)于一體的復(fù)合權(quán)利，《成都市物業(yè)管理條例》即是調(diào)整以此為核心的物業(yè)管理法律關(guān)系。
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