為防止房產(chǎn)中介一夜之間人去樓空,危及市民買房的血汗錢,上海有望制定法規(guī),加強(qiáng)對(duì)二手房交易資金的監(jiān)管,做到市民買房錢由第三方來管理。
??? 在日前召開的市十三屆人大常委會(huì)三次會(huì)議上,針對(duì)海天律師事務(wù)所主任薄海豹等13位人大代表提出的“建立房地產(chǎn)交易強(qiáng)制監(jiān)管制度”的議案,人大城建環(huán)保委經(jīng)審議,建議政府有關(guān)部門制定有關(guān)規(guī)范性文件,加強(qiáng)對(duì)二手房交易資金的監(jiān)管。
??? 買房錢往往交中介管
??? 薄海豹代表結(jié)合自己受理的市民與中介的大量糾紛表示,如今遍布上海的房產(chǎn)中介都是有限責(zé)任公司,幾萬元就可注冊(cè)一個(gè)公司,“一旦發(fā)生虧損甚至破產(chǎn)倒閉,買房的市民就會(huì)陷入相對(duì)被動(dòng)的局面?!睂?duì)此,薄海豹代表指出:“在二手房交易中,許多賣家往往把買方首付的錢拿去還銀行貸款。而在實(shí)際操作中,這些首付款往往會(huì)先交給房產(chǎn)中介代管。”
??? 錢給中介保管有風(fēng)險(xiǎn)
??? “把老百姓的錢給中介保管就是一種風(fēng)險(xiǎn)。”薄海豹說,此前發(fā)生的部分中介卷款逃逸、挪用客戶資金、騙取買房人首付款等案件,正反映出目前二手房交易市場(chǎng)存在的問題。為此,薄海豹等代表建議上海實(shí)行覆蓋到一、二手房買賣和經(jīng)紀(jì)全過程的房地產(chǎn)交易資金強(qiáng)制監(jiān)管制度。
??? 對(duì)此,市人大城建環(huán)保委認(rèn)為,本市已經(jīng)建立了商品房交易資金強(qiáng)制監(jiān)管制度,并開始了二手房交易資金強(qiáng)制監(jiān)管試點(diǎn),擬通過第三方監(jiān)管,保證交易雙方資金安全。建議政府有關(guān)部門在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,盡快制定有關(guān)規(guī)范性文件,加強(qiáng)監(jiān)管房屋交易資金。
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畢業(yè)于揚(yáng)州大學(xué)法律碩士專業(yè),現(xiàn)為江蘇江北律師事務(wù)所合伙人,專職律師。曾在人民法院任職多年,任職期間經(jīng)辦大量案件,有豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),多次被法院評(píng)為綜合先進(jìn)。在辦案過程中重視細(xì)節(jié),深入分析,曾在《江蘇法制報(bào)》、《法官之友》等報(bào)刊雜志發(fā)表過多篇調(diào)研文章,撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來,本著對(duì)當(dāng)事人嚴(yán)格負(fù)責(zé)的態(tài)度,在辦案中勤勉盡職、細(xì)心敏銳,全力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)法律的正確實(shí)施,維護(hù)社會(huì)的公平正義。
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