物業(yè)管理將重新立法
　　我市將現(xiàn)“物業(yè)監(jiān)理”新行業(yè)

　　市建設(shè)與管理局局長(zhǎng)阮躍國(guó)提出，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量誰(shuí)來(lái)監(jiān)管是個(gè)問(wèn)題，可否成立物業(yè)監(jiān)理公司，受業(yè)委會(huì)委托，對(duì)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的合同進(jìn)行監(jiān)理。阮躍國(guó)認(rèn)為，國(guó)外已經(jīng)有這樣的做法，可行性上沒(méi)有問(wèn)題。

　　我市將對(duì)物業(yè)管理行業(yè)重新立法，這個(gè)新法規(guī)可能會(huì)催生一個(gè)新的行業(yè)：物業(yè)監(jiān)理。這是市建設(shè)與管理局局長(zhǎng)阮躍國(guó)昨日接聽(tīng)市長(zhǎng)專線電話時(shí)透露的。

　　新法規(guī)不得不立

　　阮躍國(guó)說(shuō)，《廈門(mén)市物業(yè)管理若干意見(jiàn)》今年下半年將送交市人大常委會(huì)進(jìn)行審議，最近，這個(gè)法規(guī)在立法前正在向市民征求意見(jiàn)，市民的意見(jiàn)可能會(huì)被寫(xiě)進(jìn)法規(guī)中。

　　據(jù)介紹，《廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條例）于1999年1月1日正式實(shí)施，至今已有10年。隨著市民對(duì)物業(yè)管理服務(wù)要求的不斷提高，以及國(guó)家《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、福建省《物業(yè)管理?xiàng)l例》相繼出臺(tái)，我市的物業(yè)管理立法必須與國(guó)家的法律制度相銜接。因此，重新立法勢(shì)在必行。

　　業(yè)委會(huì)誰(shuí)來(lái)牽頭

　　新法規(guī)將對(duì)誰(shuí)來(lái)牽頭成立業(yè)主委員會(huì)作出明確規(guī)定。據(jù)了解，目前的法規(guī)規(guī)定由開(kāi)發(fā)商牽頭成立業(yè)委會(huì)，但在實(shí)際操作中，有的開(kāi)發(fā)商一直拖著不肯牽頭，我市1309個(gè)物業(yè)小區(qū)中，只有566個(gè)成立了業(yè)委會(huì)。已經(jīng)成立的業(yè)委會(huì)，也有業(yè)主覺(jué)得不公正。到底該由政府牽頭還是開(kāi)發(fā)商牽頭，新法規(guī)將有定論。

　　物業(yè)由誰(shuí)來(lái)監(jiān)管

　　阮躍國(guó)提出，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量誰(shuí)來(lái)監(jiān)管也是個(gè)問(wèn)題。比如，合同中規(guī)定的保安數(shù)量夠不夠，一天幾次保潔有沒(méi)有做到位，這都需要有人監(jiān)管?？煞癯闪⒈O(jiān)理公司，而不是由政府說(shuō)了算？物業(yè)監(jiān)理公司可以受業(yè)委會(huì)的委托，對(duì)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的合同進(jìn)行監(jiān)理。國(guó)外已經(jīng)有這樣的做法，阮躍國(guó)認(rèn)為，可行性上沒(méi)有問(wèn)題。

　　另外，有些規(guī)模較大的物業(yè)小區(qū)開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，由于難以召集到足夠的業(yè)主來(lái)開(kāi)會(huì)，存在表決難的問(wèn)題?，F(xiàn)行法規(guī)要求，小區(qū)一般事項(xiàng)表決應(yīng)有小區(qū)過(guò)半產(chǎn)權(quán)面積和業(yè)主人數(shù)雙過(guò)半才能生效，重大事項(xiàng)必須有小區(qū)超過(guò)三分之二產(chǎn)權(quán)面積和業(yè)主人數(shù)同意才能生效，后者目前存在爭(zhēng)議，有人認(rèn)為，在較大規(guī)模的小區(qū)中，重大事項(xiàng)只要有小區(qū)超過(guò)一半產(chǎn)權(quán)面積和業(yè)主人數(shù)同意即可生效，新法規(guī)可能也會(huì)對(duì)此進(jìn)行探討。

　　阮躍國(guó)說(shuō)，為了解決規(guī)模較大物業(yè)小區(qū)的業(yè)主表決問(wèn)題，我市可能會(huì)擴(kuò)大房屋公共維修資金卡的發(fā)放范圍。這種卡又稱業(yè)主身份識(shí)別卡，持卡就可以參與表決。

　　相關(guān)新聞

　　住宅物業(yè)管理

　　覆蓋率達(dá)65.6%

　　據(jù)市建設(shè)與管理局統(tǒng)計(jì)，截止到今年2月底，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有296家，其中一級(jí)資質(zhì)企業(yè)10家（全省共14家），二級(jí)資質(zhì)企業(yè)17家，三級(jí)資質(zhì)企業(yè)269家。

　　我市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)目前管理著6828萬(wàn)平方米各類(lèi)物業(yè)，共1309個(gè)物業(yè)管理小區(qū)，服務(wù)著約130萬(wàn)人。目前，全市住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率為65.6%。

　　裝修設(shè)計(jì)圖集

　　下月起發(fā)布

　　市建設(shè)與管理局局長(zhǎng)阮躍國(guó)昨日接聽(tīng)市長(zhǎng)專線時(shí)透露，下個(gè)月，該局將發(fā)布《廈門(mén)市住宅裝修一次到位設(shè)計(jì)圖集》，供開(kāi)發(fā)商及業(yè)主使用，屆時(shí)可以到該局網(wǎng)站查看。

　　阮躍國(guó)說(shuō)，接下來(lái)將抓好商品住房一次性裝修工作，避免二次裝修造成的破壞建筑結(jié)構(gòu)，影響房屋抗震等級(jí)及浪費(fèi)材料、裝修擾民。

　　市建設(shè)與管理局向全社會(huì)征集100平方米以下、100—150平方米、150平方米以上三類(lèi)戶型的住宅裝修設(shè)計(jì)方案，并設(shè)定400—700元/平方米，800—1000元/平方米，1200—1500元/平方米的三類(lèi)標(biāo)段。目前已經(jīng)確定136幅68套的入圍圖集，并匯編成冊(cè)，不久就可以提供給開(kāi)發(fā)商和全體市民裝修時(shí)參考使用。