提要:新通過的《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》將于今年5月1日起實(shí)施?!掇k法》規(guī)定,業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積上交住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
新通過的《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》將于今年5月1日起實(shí)施。
新辦法將維修基金改稱住宅專項(xiàng)維修資金,并界定為專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。其中規(guī)定,住宅共用部位主要包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備主要包括:電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
《辦法》規(guī)定,業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積上交住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
在資金的管理上,未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的,其住宅專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。實(shí)行業(yè)主自主管理的,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì),經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意,由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理。
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