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寧波
山東青島：新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法即將實施
記者4日從市國土資源和房屋管理局獲悉，從下月起，青島將在市內(nèi)四區(qū)實施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管。凡辦理商品房預(yù)售許可的建設(shè)項目，其資金將納入新建商品房預(yù)售監(jiān)管范圍進行依法監(jiān)管。
日前，青島印發(fā)《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定，從2010年3月1日起，凡申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)自行選定一商業(yè)銀行作為資金監(jiān)管銀行。開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行要與市住房置業(yè)擔保中心簽訂《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。此后，購房人所繳納的房款將直接存入監(jiān)管專用賬戶，購房貸款也將直接發(fā)放到監(jiān)管專用賬戶。
《辦法》規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金只能用于購買本工程開發(fā)建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付工程建設(shè)的施工進度款、繳納法定稅費、償還本工程開發(fā)貸款及支付本工程其他相關(guān)費用。開發(fā)企業(yè)如需使用預(yù)售資金，須持用款計劃及有關(guān)材料到監(jiān)管機構(gòu)進行申請，監(jiān)管機構(gòu)審核確認后向監(jiān)管銀行發(fā)出《新建商品房預(yù)售資金用款計劃審批表》，監(jiān)管銀行據(jù)此撥付預(yù)售資金。
《辦法》規(guī)定，市國土資源和房屋管理局下設(shè)的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構(gòu)負責具體監(jiān)管工作，主要通過商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)與房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的網(wǎng)簽子系統(tǒng)和監(jiān)管銀行專用賬戶結(jié)算系統(tǒng)同步互聯(lián)，實現(xiàn)對商品房預(yù)售信息、商品房預(yù)售資金的繳存、使用、撥付信息實時監(jiān)控。如開發(fā)企業(yè)未按《辦法》及協(xié)議約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，或違規(guī)使用預(yù)售資金，或以其他方式逃避監(jiān)管的，監(jiān)管部門可采取責令限期整改、停止撥付預(yù)售資金、處罰以及停止網(wǎng)簽等措施進行處理。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自項目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項目辦理房地產(chǎn)初始登記后終止。
市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責人介紹，嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，參照《辦法》執(zhí)行。
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