從今年下半年起,長(zhǎng)沙市將出臺(tái)新規(guī),出租私房不納稅者將面臨最高1萬(wàn)元的罰款。
據(jù)悉,目前長(zhǎng)沙市地稅部門正在啟動(dòng)按地段分級(jí)制定最低租金標(biāo)準(zhǔn),在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一、均衡征稅標(biāo)準(zhǔn),這一完善后的私房租賃稅收征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃在今年下半年出臺(tái),對(duì)不提供租賃合同或者不如實(shí)申報(bào)租金收入的納稅人,將采取核定征收的辦法征收稅款。逾期不申報(bào)納稅者將被處以2000元以下的罰款,情節(jié)嚴(yán)重者,罰款額度可增至2000元以上1萬(wàn)元以下。同時(shí),從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
據(jù)了解,去年11月,湖南省財(cái)政廳、省地稅局曾發(fā)出調(diào)整個(gè)人房屋租賃稅收綜合征收率的“特急”通知,統(tǒng)一下調(diào)個(gè)人出租房屋租賃稅收綜合征收率。其中,對(duì)于個(gè)人出租住房,月租金收入1000元及以下,按4%的綜合征收率征收;月租金收入1000元以上,按6%的稅率征收。雖說(shuō)稅率下調(diào),但出租私房不納稅者依然眾多。
稅務(wù)部門人士介紹,由于私房出租涉及面廣、隱秘性和流動(dòng)性大,面對(duì)涉及到切身利益的稅款繳納,大部分私房業(yè)主采取抵觸的姿態(tài),不少人想盡辦法偷逃稅款。有統(tǒng)計(jì)表明,長(zhǎng)沙縣級(jí)以上城市(市區(qū))范圍內(nèi),營(yíng)業(yè)用房和辦公用房的出租戶約占私房出租戶總數(shù)的70%,其中約有75%已納入了各地稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)控和管理,但納入稅收征管的個(gè)人住宅用房出租戶還不到30%。
長(zhǎng)沙市灘頭坪社區(qū)干部劉麗清向記者介紹,目前像營(yíng)業(yè)用房等非住宅房屋的出租戶,一般都能到房管部門辦登記備案手續(xù)和繳納租賃稅,但是,個(gè)人私有住宅出租戶能避稅的空間就大很多。個(gè)人住房租賃多是通過(guò)中介促成,或是張貼租賃廣告及在網(wǎng)上發(fā)布租賃信息,通過(guò)這些途徑租賃的業(yè)主通常不會(huì)交納稅費(fèi),而有關(guān)部門也難以通過(guò)備案查到相關(guān)租賃情況。
據(jù)介紹,稅務(wù)部門將和街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、房屋土地管理部門以及轄區(qū)內(nèi)的房屋中介機(jī)構(gòu)和住宅小區(qū)物業(yè)管理部門加強(qiáng)合作,掌握居民私房的出租信息。對(duì)確有證據(jù)、經(jīng)多次催繳仍拒不納稅的私房業(yè)主,將加大處罰力度。
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王軍律師,法學(xué)碩士研究生畢業(yè),主從民商事訴訟和非訴訟業(yè)務(wù),品行端正,恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,工作一絲不茍。執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富,專業(yè)技能嫻熟。只要有一線希望就要盡百分之百的努力。切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,深受當(dāng)事人贊譽(yù)。
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