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寧波
廣東實(shí)施物業(yè)收費(fèi)管理辦法 前期收費(fèi)須低于指導(dǎo)價
4月1日，《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式實(shí)施。根據(jù)《辦法》，買房時的前期物業(yè)費(fèi)就必須低于政府指導(dǎo)價，成立業(yè)委會后再實(shí)行市場價，而且業(yè)主自有車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)也要納入政府指導(dǎo)價管理。不過，具體價格是由各地自行制定。記者昨日從廣州市物價局獲悉，廣州市的具體辦法尚未出臺，仍需等待數(shù)日。
買樓時，一些開發(fā)商會自行與物業(yè)公司確定一個前期物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再以格式合同的方式與業(yè)主簽訂合同。這往往導(dǎo)致合同價格超出政府指導(dǎo)價，在出現(xiàn)糾紛時也通常是走司法程序，行政規(guī)定的約束力非常有限。按照新《辦法》，前期物業(yè)費(fèi)就必須低于政府指導(dǎo)價，待小區(qū)成立業(yè)委會后才實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。
新《辦法》松的方面是，在物業(yè)收費(fèi)方面不再限定過死。例如，廣州市目前最高限價是1.96元/平方米，超出這一限價就要單獨(dú)向物價部門提出申請。而今后，這個檔次會進(jìn)一步拉開。物價部門有關(guān)人士認(rèn)為，目前已經(jīng)有很多樓盤的物業(yè)費(fèi)超過了最高限價，不如增加檔次、設(shè)定具體的服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范，有具體的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行對照后，將有利于業(yè)主維權(quán)。
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張建松律師，濟(jì)南市歷城區(qū)優(yōu)秀律師，工作經(jīng)歷豐富:擁有律師執(zhí)業(yè)證、拍賣師執(zhí)業(yè)資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣行業(yè)從業(yè)資格證、演出經(jīng)紀(jì)資格證等職業(yè)資格證書。張建松律師擁有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，長期從事民商事領(lǐng)域、建筑工程領(lǐng)域、婚姻家事領(lǐng)域的律師服務(wù)工作，對拍賣行業(yè)、土地招拍掛程序、招投標(biāo)程序、文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。 張建松律師目前執(zhí)業(yè)于山東泰祥律師事務(wù)所。
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