日前，濟(jì)南市出臺了《濟(jì)南市住宅專項維修資金管理辦法》，新《辦法》將于7月1日開始執(zhí)行。新《辦法》調(diào)整了首期維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)，變過去按房價3%繳存為按多層每平方米60元、高層每平方米120元繳存。新《辦法》與老政策相比最大的不同是維修資金本金可以動用了。

　　關(guān)鍵詞1 【繳存標(biāo)準(zhǔn)】

　　多層60元/平方米 高層120元/平方米

　　根據(jù)《辦法》，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存維修資金。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為:別墅每平方米20元,未設(shè)電梯的多層房屋每平方米60元,設(shè)有電梯的房屋每平方米120元。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局今后可根據(jù)實際情況,適時調(diào)整繳存標(biāo)準(zhǔn)。

　　以100平方米的小高層為例，如果該房子的單價為8000元/平方米，按照原來的繳費標(biāo)準(zhǔn)需要繳納2.4萬元;如果按照7月1日之后的新標(biāo)準(zhǔn)，則需要繳納1.2萬元。

　　房改房的維修資金由售房單位按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%的比例從售房款中一次性提取。

　　一棟樓內(nèi)

　　有的按3%繳了，咋辦

　　新政策規(guī)定：“本辦法實施前,已按《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法的通知》(濟(jì)政辦發(fā)〔2001〕27號)繳存商品住房維修基金的,其維修基金轉(zhuǎn)為維修資金管理使用;同一幢樓內(nèi)尚未繳存維修基金的商品住宅、非住宅,其購房人仍按照購房款的3%繳存首期維修資金”。

　　也就是說，如果一棟樓內(nèi)有業(yè)主已按照購房款3%比例繳存了維修資金，則該棟樓內(nèi)其余業(yè)主在新辦法實施后仍要按照原有比例繳存;如果該樓內(nèi)尚未建立維修資金制度，沒有業(yè)主繳存維修資金，那在7月1日后應(yīng)當(dāng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)繳存。

　　關(guān)鍵詞2 【資金管理】

　　維修資金可由業(yè)委會自主管理

　　業(yè)主繳存的維修資金可以由業(yè)委會代表全體業(yè)主自主管理。根據(jù)《辦法》，業(yè)主大會成立前或業(yè)主大會未決定實行業(yè)主自主管理的,商品住宅、非住宅業(yè)主繳存的維修資金,由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理,并按規(guī)定委托商業(yè)銀行為商品住宅維修資金的專戶管理銀行,在專戶管理銀行開立商品住宅維修資金專戶。

　　如果業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會負(fù)責(zé)維修資金的日常管理，需要在區(qū)房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下擬定資金管理、會計核算等制度,明確擬委托的賬目管理單位、管理人員、管理經(jīng)費來源;需要公示資金管理制度、會計核算制度、管理經(jīng)費來源等事項;需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

　　業(yè)主大會維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬支付方式結(jié)算,不得支取現(xiàn)金,并接受維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

　　關(guān)鍵詞3 【動用本金】

　　需2/3以上關(guān)聯(lián)業(yè)主同意

　　與老政策相比，新《辦法》最大的不同是維修資金本金可以動用了。濟(jì)南市原有政策規(guī)定維修基金只能使用利息，近些年來隨著維修量的增大，利息已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，所以濟(jì)南市對此進(jìn)行了調(diào)整，本金和利息統(tǒng)稱維修資金，統(tǒng)一管理使用。

　　相關(guān)業(yè)主按照規(guī)定分擔(dān)維修責(zé)任:屬住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備,由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備,由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備,由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備,由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。相鄰業(yè)主共有部位的維修,由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫的維修,由車庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例共同承擔(dān)。

　　維修和更新、改造方案須經(jīng)有利害關(guān)系的、占已交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后,方可辦理相關(guān)申請手續(xù)。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　關(guān)鍵詞4 【預(yù)警線】

　　不足首期繳存額30% 業(yè)主須及時續(xù)繳

　　商品住宅、非住宅業(yè)主維修資金余額不足首期繳存額30%的,該房屋的業(yè)主須及時續(xù)繳,續(xù)繳后的維修資金余額應(yīng)不少于本辦法規(guī)定的首期維修資金繳存金額。房改房中售房單位按幢提取的維修資金余額不足首期繳存額30%的,該樓業(yè)主應(yīng)及時補(bǔ)繳,繳存標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米。已成立業(yè)主大會的,維修資金開戶、繳存及建立業(yè)主分戶明細(xì)賬工作由業(yè)主委員會組織實施。尚未成立業(yè)主大會的,已售單位自管公房由售房單位組織實施;已售直管公房及已售單位自管公房售房單位已破產(chǎn)的,由區(qū)房產(chǎn)管理部門、街道辦事處指導(dǎo)居民委員會組織實施。

　　關(guān)鍵詞5 【資金退還】

　　如果房屋滅失 可退還維修資金

　　濟(jì)南市房管局相關(guān)人士告訴記者，專項維修資金就是房子的“養(yǎng)老錢”，它始終是全體業(yè)主所有的?！掇k法》規(guī)定，房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還維修資金:房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主;售房單位繳存的維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的,按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級國庫。

　　關(guān)鍵詞6 【無人管理】

　　老舊小區(qū)沒有物業(yè) 可委托房管部門解決

　　《辦法》中規(guī)定了各區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)在各社區(qū)設(shè)立房屋維修便民服務(wù)站，可以接受業(yè)主的委托，協(xié)助廣大業(yè)主制定維修和更新、改造方案，開展便民維修服務(wù)，解決老舊小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備維修難的實際問題。

　　關(guān)鍵詞7 【應(yīng)急使用】

　　居委會取得證明 可先動用維修資金

　　出現(xiàn)樓頂漏雨，必須通過整棟樓2/3業(yè)主的簽字才能申請維修資金，這讓很多頂樓住戶在無法實現(xiàn)2/3業(yè)主簽字后，而不得不自掏腰包維修房子。

　　《辦法》第二十七條針對屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全需要立即維修的情況，專門制定了應(yīng)急維修支用程序，簡化了相關(guān)的手續(xù)：在取得居民委員會關(guān)于維修項目情況說明和維修方案的核實證明材料后，可不經(jīng)過相關(guān)業(yè)主簽字同意即可辦理資金支用手續(xù)，確保業(yè)主房屋正常使用。