物業(yè)管理涉及千家萬戶的切身利益，《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)昨天(7月31日)經(jīng)省四屆人大常委會第十六次會議表決通過，將于2011年1月1日起施行。

　　《條例》明確提出，建設單位不得只出售而不出租車位、車庫;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要;建設單位或業(yè)主不得將車位、車庫出售或轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。

　　物業(yè)服務用房至少50平方米

　　建設單位在向業(yè)主交付物業(yè)前，應當對物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房、共用場地、共用設施設備安裝獨立的水、電等計量器具。建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積2%。的比例配置物業(yè)服務用房，但最低不少于50平方米，最高不超過500平方米。不按照規(guī)定配置的，最高處50萬元罰款。

　　未對物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房、共用場地、共用設施設備安裝獨立的水、電等計量器具的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，并處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　調(diào)整物業(yè)收費指導價應聽證

　　普通住宅類物業(yè)服務收費，實行政府指導價。省人民政府可根據(jù)本經(jīng)濟特區(qū)的實際和需要，適時調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)范圍。政府制定或調(diào)整物業(yè)服務收費指導價應當實行聽證。

　　實行政府指導價的，省價格行政主管部門應當會同省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門，根據(jù)普通住宅類物業(yè)類型、服務內(nèi)容和服務成本等情況，分類制定相應的基準價和浮動幅度，并每三年至少向社會公布一次?；鶞蕛r根據(jù)相關(guān)服務的社會平均成本、居民消費價格指數(shù)和社會承受能力等因素適時調(diào)整。

　　車位、車庫不得向業(yè)主以外的人出售

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。建設單位或業(yè)主不得將車位、車庫出售或轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購買車位、車庫的，房產(chǎn)登記主管部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。

　　建設單位不得只出售而不出租車位、車庫，建設單位只出售而不出租車位、車庫的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正;逾期拒不改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　拒代收代交相關(guān)費用最高罰50萬

　　供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位，未抄表到戶并向最終用戶收取有關(guān)費用，或者因為物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收代交相關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務的，由縣級以上人民政府物價行政主管部門或者物業(yè)管理主管部門根據(jù)職權(quán)，處以10萬元以上50萬元以下的罰款。

　　業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;物業(yè)服務企業(yè)可以依照物業(yè)服務合同約定收取違約金。

　　物業(yè)聘用未取得專業(yè)資格證書的人員，最高可罰20萬元，給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。