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寧波
北京禁租“隔斷房”新規(guī)下月起施行
上周末，來京務(wù)工的林女士在其租住的“隔斷房”里整理物品，準(zhǔn)備搬走。其所在的一套兩居室被分隔出6間大小不一的“隔斷房”進(jìn)行群租。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》將于今年2月1日起施行。針對近期在租賃市場中蔓延的房租過快上漲、群租等問題，《辦法》要求，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
記者了解到，像林女士這樣的群租客被迫搬家現(xiàn)象近期并不普遍。業(yè)內(nèi)人士昨天表示，雖然北京也早已要求禁止群租，但由于配套規(guī)定遲遲不能出臺(tái)，導(dǎo)致各中介公司和求租人對群租仍持觀望態(tài)度。
市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定(草案)》規(guī)定了人均租住面積，租住成套住宅的，人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米，比修改前提高了1.5平方米;租住平房的，人均使用面積不得少于4平方米。針對“群租房”私自打隔斷、拆改建筑結(jié)構(gòu)等問題規(guī)定，不得擅自改變房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)不得用于租住。
修改中的北京版草案還加入了“不得通過轉(zhuǎn)租形式賺取或變相賺取差價(jià)”，避免房租被人為炒高。
“目前北京的群租主要分為兩種，一種是個(gè)別違規(guī)中介在出租房源時(shí)有意吸引群租戶，即用一套房源向多人出租;另一種則是求租人通過中介租得一套房源后，擅自轉(zhuǎn)租，當(dāng)上了‘二房東’，中介對這種行為很難控制。”“我愛我家”市場分析師表示，雖然修訂后的北京版草案比住建部的《辦法》更加嚴(yán)厲和細(xì)化，但由于這一規(guī)定至今仍未頒布實(shí)施，導(dǎo)致群租行為屢禁不絕。
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