經(jīng)深圳市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》(以下簡稱《提取規(guī)定》)將于9月1日正式實(shí)施。該規(guī)定進(jìn)一步降低了提取門檻。

　　住房公積金事關(guān)民生，從一開始推出就受到廣大市民和媒體的關(guān)注。

　　為了使其更加符合繳存職工實(shí)際需求，盡可能兼顧各階層繳存職工的利益，今年3月，《提取規(guī)定》(征求意見稿)通過主流媒體、網(wǎng)站、微博等多種形式公開向社會(huì)征求意見，市民反應(yīng)踴躍，積極為深圳住房公積金制度的建設(shè)建言獻(xiàn)策。

　　在收到的3000多條意見和建議中，主要集中在以下方面：原社保住房公積金存量資金提取，租房提取額度，多套房購房提取或還貸提取，留存額以及增加其他住房消費(fèi)等。

　　在深圳市住房和建設(shè)局的指導(dǎo)和支持下，市住房公積金管理中心針對(duì)這些意見和建議，以充分尊重民意、便民利民為原則，多次邀請(qǐng)市法制辦等住房公積金管委會(huì)成員單位和專家學(xué)者參與討論，修改完善了《提取規(guī)定》。

　　《提取規(guī)定》優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)容包括：市民租房、購房、還貸提取住房公積金的條件不僅降低，時(shí)間限制也大尺度放寬;原社保住房公積金存量資金的提取也將采取“老錢老辦法”，住房公積金還可用來交裝修費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用……

　　《提取規(guī)定》的有效期為兩年，提取業(yè)務(wù)將于9月1日起分步實(shí)施。期間，市住房公積金管理中心將收集繳存職工的有關(guān)建議和意見，并將情況上報(bào)深圳市住房公積金管理委員會(huì)，不斷完善住房公積金的各項(xiàng)政策和完善各項(xiàng)服務(wù)。

　　正式實(shí)施《提取規(guī)定》的政策亮點(diǎn)

　　一、原社保存量住房公積金的提取

　　“老錢老辦法”

　　《提取規(guī)定》：“職工按照市政府《關(guān)于發(fā)布深圳市社會(huì)保險(xiǎn)暫行規(guī)定的通知》(深府〔1992〕128號(hào))繳存的住房公積金，其提取可以適用本規(guī)定施行之前本市有關(guān)住房公積金提取具體規(guī)定?！?/p>

　　解讀：根據(jù)公眾提出的對(duì)原社保存量住房公積金適用此前我市已實(shí)施住房公積金提取政策的建議，《提取規(guī)定》充分考慮到該部分繳存職工的提取需求，社保存量住房公積金將適用原先的提取政策，老錢老辦法。

　　二、關(guān)于租房提取

　　無需租房合同

　　《提取規(guī)定》：“支付本市范圍內(nèi)住房租金的，職工本人及其家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市范圍內(nèi)無具有所有權(quán)的住房，每月可提取額不超過申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個(gè)月的月可提取額，每年度可以申請(qǐng)?zhí)崛纱?當(dāng)年度未提取的剩余額度，可以在以后年度累計(jì)提取?！?/p>

　　解讀：根據(jù)公眾提出的提高住房公積金提取額度用于支付房租的建議，《提取規(guī)定》取消了1000元的額度限制，并取消了提取時(shí)提供租賃合同的要求，僅要求職工及其家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市范圍內(nèi)無具有所有權(quán)的住房并誠信申報(bào)。

　　三、關(guān)于購房提取

　　購房提取進(jìn)一步放寬

　　《提取規(guī)定》：“購買具有所有權(quán)的住房的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，可提取額不超過申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過購房總價(jià)款;職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的60%，且不超過購房總價(jià)款;2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的(包括異地)，第三套及以上住房不予提取。”

　　解讀：根據(jù)公眾提出的降低多套房購房提取限制力度的意見，《提取規(guī)定》放寬了限制。征求意見稿規(guī)定，凡是職工及其家庭成員名下有三套房的，是不能提取的。

　　按照《提取規(guī)定》，2010年9月30日之前已有三套及以上住房的，若是票據(jù)等憑證時(shí)間符合要求，還是可以提取60%的;該項(xiàng)規(guī)定僅是對(duì)2010年9月30日后購買的第三套及以上住房(包括異地買房)要求不能提取，若其他住房的票據(jù)等憑證符合要求，也是可以選擇其中一套提取60%的。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　同時(shí)，《提取規(guī)定》取消了票據(jù)等憑證出具時(shí)間在《深圳市住房公積金管理暫行辦法》施行(2010年12月20日)之后的要求，只保留了申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間與憑證出具時(shí)間相隔在兩年以內(nèi)的要求。因此，職工若是在2011年9月申請(qǐng)?zhí)崛?，其購房有關(guān)憑證出具時(shí)間最早可從2009年9月開始算。

　　此外，繳存職工不管是在深圳市內(nèi)還是市外的住房都可按規(guī)定申請(qǐng)購房提取。

　　四、關(guān)于還貸提取

　　首套房按實(shí)際還貸額提取

　　《提取規(guī)定》：“償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，每月可提取額不超過職工上月實(shí)際還貸額;職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%;2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的(包括異地)，第三套及以上住房不予提取?！?/p>

　　解讀：征求意見稿中，凡是職工及其家庭成員名下有三套房的，是不能提取的;首套房按月應(yīng)繳額提取且不得超過實(shí)際還貸額。

　　按照《提取規(guī)定》，有兩個(gè)新變化：一是2010年9月30日之前已有三套及以上住房的(包括異地)，還是可以提取60%的，但不得以2010年9月30日后購買的第三套房提取;二是首套房按月實(shí)際還貸額提取。

　　五、關(guān)于留存額

　　3個(gè)月降為1個(gè)月

　　《提取規(guī)定》：“職工按照本章規(guī)定提取住房公積金后，其提取后的住房公積金賬戶余額不應(yīng)低于職工申請(qǐng)當(dāng)月的月應(yīng)繳存額?！?/p>

　　解讀：根據(jù)公眾提出的降低留存額的意見，《提取規(guī)定》將留存額由3個(gè)月降為1個(gè)月。住房公積金制度具有保障性、互助性和強(qiáng)制性的特點(diǎn)。保存留存額的規(guī)定主要是為體現(xiàn)住房公積金的互助性原則，即將留存下來的資金，用以確保和滿足后續(xù)職工購房貸款的資金需求。從各地住房公積金實(shí)踐的發(fā)展過程來看，其住房公積金留存額均是從多到少;同樣隨著我市住房公積金制度的不斷發(fā)展，不久的將來我市住房公積金的留存額也將逐步降低，甚至可能取消。

　　六、關(guān)于其他住房消費(fèi)

　　裝修也可用公積金

　　《提取規(guī)定》：“用于其他住房消費(fèi)的，職工應(yīng)當(dāng)按照《暫行辦法》繳存住房公積金累計(jì)滿12個(gè)月，每年度可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，可提取額不超過申請(qǐng)?zhí)崛∏?2個(gè)月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%;當(dāng)年度未提取的剩余額度，可以在以后年度累計(jì)提取。

　　本規(guī)定中所稱其他住房消費(fèi)包括支付住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金、住房裝修費(fèi)、舊住宅區(qū)加裝電梯費(fèi)等其他未納入本規(guī)定第五條第(一)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)規(guī)定中的住房消費(fèi)情形。”

　　解讀：根據(jù)公眾提出的增加提取情形、提高物業(yè)費(fèi)提取額度的意見，《提取規(guī)定》新增了其他住房消費(fèi)這一提取情形。將住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修費(fèi)、日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金、舊住宅區(qū)加裝電梯費(fèi)以及其他不符合購房、租房、還貸提取條件要求的住房消費(fèi)情形納入到其他住房消費(fèi)情形。

　　職工只需到住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理協(xié)議，就能每年在網(wǎng)上辦理提取手續(xù)，提取申請(qǐng)時(shí)間段內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%。

　　七、關(guān)于回原戶籍地的宅基地建房

　　將另行擬訂具體規(guī)定

　　《提取規(guī)定》：“非本市戶籍且屬于農(nóng)業(yè)戶口的職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于在戶籍所在地的宅基地建造住房的，由公積金中心另行擬訂具體規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)辦公室審核，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。”

　　解讀：根據(jù)公眾提出的增加提取情形、關(guān)注非深戶職工提取需求的意見，《提取規(guī)定》對(duì)于農(nóng)業(yè)戶口的非深戶職工，增加了其在戶籍所在地的宅基地建造住房的提取情形。該項(xiàng)規(guī)定將在下一階段擬訂具體操作規(guī)則。