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寧波
重慶發(fā)布公租房履約保證金管理暫行辦法
日前，市財(cái)政局制定發(fā)布了《重慶市公共租賃住房履約保證金管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，并自2011年12月27日發(fā)布之日起施行。
《辦法》規(guī)定，住宅和非住宅的保證金分別由市公租房管理局(以下簡(jiǎn)稱“市公租局”)、公租房建設(shè)業(yè)主單位(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主單位”)收取和管理。
租賃合同期滿或終止，承租人無違約責(zé)任的，市公租局或業(yè)主單位自承租人騰退房屋之日起7個(gè)工作日內(nèi)，退還承租人保證金本金。
住宅和非住宅保證金
分別收取
為規(guī)范重慶市公共租賃住房履約保證金的管理，確保公共租賃住房健康發(fā)展，市財(cái)政局根據(jù)《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》、《重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，制定了本辦法，適用于由市政府投資建設(shè)的公租房履約保證金(以下簡(jiǎn)稱“保證金”)的管理。
根據(jù)《辦法》的規(guī)定，保證金由承租人按照三個(gè)月的租金金額交納，其中住宅的保證金由市公租房管理局(以下簡(jiǎn)稱“市公租局”)收取和管理，非住宅的保證金由公租房建設(shè)業(yè)主單位(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主單位”)收取和管理。
市公租局和業(yè)主單位應(yīng)選擇國(guó)有商業(yè)銀行作為保證金的存儲(chǔ)銀行。市公租局開設(shè)保證金專戶應(yīng)報(bào)市財(cái)政局審批，業(yè)主單位在商業(yè)銀行開設(shè)保證金專戶后報(bào)市財(cái)政局備案。
騰退房屋7個(gè)工作日內(nèi)
退還保證金
在保證金收繳及退付的管理上，市公租局和業(yè)主單位應(yīng)于收到承租人繳納保證金的當(dāng)日，將保證金全額存入保證金專戶。并且，應(yīng)開發(fā)公租房保證金管理系統(tǒng)，讓其與保證金專戶存儲(chǔ)銀行建立對(duì)賬機(jī)制，保證賬務(wù)清晰。
市公租局向承租人收取保證金，應(yīng)當(dāng)使用市財(cái)政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算票據(jù)，實(shí)行一戶一票。
租賃合同期滿或終止，承租人無違約責(zé)任的，市公租局或業(yè)主單位自承租人騰退房屋之日起7個(gè)工作日內(nèi)，退還承租人保證金本金。欠繳房屋租金、水、電、氣、物管等費(fèi)用，可由市公租局或業(yè)主單位在承租人繳納的保證金中扣繳。
承租人租用的住房和設(shè)施損壞、遺失的，在承租人恢復(fù)、修理完畢并經(jīng)市公租局或業(yè)主單位驗(yàn)收合格或支付相應(yīng)的賠償金后方可退付保證金本金。
公租房保證金收益
將統(tǒng)籌安排
公租房保證金收益是指公租房保證金孳生的利息收入或其他收益。在保證金收益及使用管理上，保證金應(yīng)按不低于賬面余額的30%留存?zhèn)溆弥苻D(zhuǎn)金，用于保證金的正常退付，其余部分可做相應(yīng)安排，比如：在商業(yè)銀行柜臺(tái)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期;銀行協(xié)議存款;銀行定期存款等。
公租房住宅和非住宅保證金收益各自由市公租局和業(yè)主單位分別通過非稅收入收繳管理系統(tǒng)上繳市級(jí)財(cái)政統(tǒng)一管理。
保證金收益由市財(cái)政局統(tǒng)籌安排用于公租房維修、維護(hù)和管理等支出。
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簡(jiǎn)介:
廣東大同律師事務(wù)所副主任律師，廣東大同（深圳）律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同（惠州）律師事務(wù)所創(chuàng)始人，廣東企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，于2011年9月通過國(guó)家司法考試并取得法律職業(yè)資格，2011年12月從事法律工作至今。擅長(zhǎng)合同糾紛、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛、婚姻財(cái)產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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