《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》7月1日起實(shí)施隱匿共有部分收益違法

　　昨日(29日)閉幕的省十一屆人大常委會(huì)二十九次會(huì)議表決通過(guò)了《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》，該條例將自今年7月1日起施行。昨日，省人大法制委員會(huì)主任委員邢瀘生、副主任委員王希龍接受媒體集體采訪(fǎng)，逐一解析條例重點(diǎn)條款。

　　業(yè)委會(huì)如何成立?

　　條例規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)50%以上，或首套房屋交付已滿(mǎn)兩年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)20%以上等條件下，可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　具備“交付的房屋專(zhuān)有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%，或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)50%以上”條件的，條件具備之日起30日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)。

　　“基層政府和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，將幫助、支持小區(qū)(開(kāi)展)各方面工作，其中最重要的，是幫助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和建立業(yè)主委員會(huì)?！毙蠟o生介紹，目前的現(xiàn)實(shí)情況是，由于業(yè)主們?cè)诤屯饨纭⒄?、鄰里?lián)系方面往往表現(xiàn)得尚不太主動(dòng)，因此，業(yè)主們自行組織業(yè)主委員會(huì)還“比較困難”，“據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，還有比較多的小區(qū)，尚未實(shí)現(xiàn)業(yè)主自我管理的平臺(tái)?！?/p>

　　對(duì)這一情況，王希龍表示，根據(jù)調(diào)研，全成都市五六千個(gè)樓盤(pán)中，成立業(yè)主委員會(huì)的不到2000家?！翱梢赃@么說(shuō)，這部條例生效以后，各級(jí)政府，將會(huì)組織基層政府，積極開(kāi)展這項(xiàng)工作。”邢瀘生表示。

　　共有部分經(jīng)營(yíng)收益?

　　業(yè)主大會(huì)利用小區(qū)共有部分，劃定車(chē)位、設(shè)置廣告等進(jìn)行出租，其獲得收益算誰(shuí)的?如何分配?

　　對(duì)此，條例明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定利用共有部分劃有車(chē)位、設(shè)置廣告等方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，其獲得的收益，有約定的按照約定分配;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期公布經(jīng)營(yíng)收益的收支情況。

　　邢瀘生介紹，共有部分收益如果有人違反規(guī)約故意隱匿收益，已經(jīng)涉嫌違法。

　　其它細(xì)則>>>

　　前期物管服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人予以約定。前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣級(jí)地方政府價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定政府指導(dǎo)價(jià)，并定期公布。

　　物業(yè)管理區(qū)域車(chē)位

　　根據(jù)條例，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃設(shè)置的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以新劃定車(chē)位，用于業(yè)主停車(chē)。

　　服務(wù)期滿(mǎn)逾期拒退

　　條例中規(guī)定，建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的從其約定。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同期滿(mǎn)未續(xù)約，若未按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，將被責(zé)令限期退出;逾期拒不退出的，處5萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下的罰款。