東建〔2012〕3號

　　各鎮(zhèn)街(園區(qū))規(guī)劃建設(shè)辦(局)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各建設(shè)工程企業(yè)：

　　經(jīng)市法制部門審查同意，現(xiàn)將《在建違法商品房建筑質(zhì)量檢測和處理辦法》予以公布，請貫徹執(zhí)行。

　　二○一二年五月二十四日

　　在建違法商品房建筑質(zhì)量檢測和處理辦法

　　第一條 為遏制房地產(chǎn)項目違法開工，確保商品房建筑工程質(zhì)量安全，維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)市場秩序，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等國家法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范要求，制定本管理辦法。

　　第二條 本辦法用于處理本市行政區(qū)域內(nèi)未取得施工許可已擅自違法施工至基礎(chǔ)和主體等結(jié)構(gòu)實體的各類商品房工程。

　　第三條 東莞市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站(以下簡稱市質(zhì)監(jiān)站)介入工程質(zhì)量監(jiān)督后(市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已將建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記納入施工許可一并辦理)，發(fā)現(xiàn)該類商品房工程已違法提前施工至基礎(chǔ)或主體等部位時，應(yīng)立即簽發(fā)工程停工通知書，并對工程施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行扣分等不良行為記錄。

　　停工期間市質(zhì)監(jiān)站將對已建部分工程資料進(jìn)行審查，并責(zé)令建設(shè)單位組織對該部位實體質(zhì)量進(jìn)行驗證檢測，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行處理。

　　第四條 在工程實體質(zhì)量檢測和處理前，建設(shè)單位應(yīng)組織工程各方根據(jù)工程實際情況按單位工程對已建部分制定檢測方案，并報市鎮(zhèn)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)，具體部位檢測和處理不得低于本辦法第五條至第九條所規(guī)定的要求。

　　若工程建設(shè)過程中，施工質(zhì)量控制資料缺失或不足，除按本辦法第五條至第九條規(guī)定內(nèi)容處理外，尚應(yīng)根據(jù)資料缺失或不足程度加大檢測數(shù)量。

　　第五條 若該類工程基礎(chǔ)采用基樁形式，原則上應(yīng)在工程建筑物周邊重新進(jìn)行同類基樁施工和驗證檢測，基樁施工和驗證檢測方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位組織專家進(jìn)行論證，在此基礎(chǔ)上再依據(jù)驗證檢測報告和現(xiàn)有工程施工資料進(jìn)行比對，且不得低于以下要求：

　　1、驗證檢測的基樁數(shù)量和檢測方法。對于符合《關(guān)于加強(qiáng)東莞市建設(shè)工程地基基礎(chǔ)檢測管理的通知》(東建質(zhì)安〔2010〕102號)要求需要進(jìn)行相應(yīng)檢測的基樁工程，原則上以靜載檢測為主，但由于樁型和場地等條件限制時可考慮抽芯和高應(yīng)變等方法。驗證檢測的數(shù)量不應(yīng)少于該批工程樁按該方法進(jìn)行驗收時所需檢測的比例和數(shù)量。

　　2、驗證檢測的基樁施工要求。驗證檢測的基樁施工應(yīng)與實際工程樁盡可能接近，做到分布均勻、不同樁長應(yīng)覆蓋與已建部分基樁相對應(yīng)的巖土工程勘察報告中各類土(巖)層、不同樁長(或樁徑)應(yīng)包含全部承載力、與已建建筑物距離原則上不超過10m(同時應(yīng)避免打樁和鉆樁等成孔時擠土或塌孔對建筑物的影響)。施工前，可通過補(bǔ)充勘察確定具體樁位。

　　若整個場地地質(zhì)條件比較均勻，在已建建筑物周邊存在由同一施工單位同批施工且基樁類型、樁長、入土(巖)層、承載力等各項指標(biāo)與已建建筑物基樁基本接近的工程樁時，可從這些工程樁中選取有代表性的基樁進(jìn)行驗證檢測，不必再另外進(jìn)行用于驗證檢測的基樁施工。

　　對于采用人工挖孔樁時，需按市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《建筑工程使用人工挖孔樁審查指南》進(jìn)行報批。

　　3、驗證檢測結(jié)果處理。當(dāng)驗證檢測結(jié)果滿足設(shè)計要求時，可進(jìn)行下一步工作;當(dāng)驗證檢測結(jié)果不滿足設(shè)計要求時應(yīng)由設(shè)計單位對工程樁出具處理意見，并由工程各方跟進(jìn)落實。

　　4、專家評審?；鶚豆こ探?jīng)上述驗證檢測和處理后，由建設(shè)單位再次組織專家依據(jù)驗證檢測報告和現(xiàn)有工程施工資料進(jìn)行評審，給出樁基施工質(zhì)量評審意見，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)參與評審過程，并督促相關(guān)單位對評審意見進(jìn)行落實。

　　第六條 若該類工程基礎(chǔ)采用天然地基或人工處理地基形式，應(yīng)在建筑物內(nèi)和周邊按原工藝施工至承臺持力層，再補(bǔ)做觸探和壓板檢測，檢測方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位組織專家進(jìn)行論證，且不得低于以下要求：

　　1、補(bǔ)做檢測數(shù)量。補(bǔ)做觸探和壓板檢測的數(shù)量不應(yīng)少于《關(guān)于加強(qiáng)東莞市建設(shè)工程地基基礎(chǔ)檢測管理的通知》中規(guī)定的比例和數(shù)量，具體檢測點位應(yīng)做到分布均勻、覆蓋全部承載力和地質(zhì)條件、與已建建筑物距離原則上不超過10m。

　　2、檢測結(jié)果處理。當(dāng)承載力檢測結(jié)果滿足設(shè)計要求時，可進(jìn)行下一步工作;當(dāng)檢測結(jié)果不滿足設(shè)計要求時應(yīng)由設(shè)計單位出具處理意見，并由工程各方跟進(jìn)落實。

　　3、專家評審。天然地基或人工處理地基經(jīng)上述補(bǔ)做檢測和處理后，由建設(shè)單位再次組織專家依據(jù)補(bǔ)做檢測報告和現(xiàn)有工程施工資料進(jìn)行評審，給出地基質(zhì)量評審意見，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)參與評審過程，并督促相關(guān)單位對評審意見進(jìn)行落實。

　　第七條 基礎(chǔ)承臺和地下室底板質(zhì)量檢測和處理依照下列要求進(jìn)行：

　　1、檢測數(shù)量?；A(chǔ)承臺和地下室底板分別按《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)規(guī)定的檢測批樣本最小容量B類數(shù)量進(jìn)行開挖和檢測。

　　2、檢測項目和方法。

　　(1)混凝土強(qiáng)度：采用鉆芯法，承臺應(yīng)在側(cè)面進(jìn)行檢測、每個承臺抽取3個芯樣;地下室底板每個構(gòu)件抽取1個芯樣，選取的構(gòu)件應(yīng)具有一定的代表性。強(qiáng)度檢測結(jié)果原則上應(yīng)給出推定區(qū)間上限值和下限值，條件不滿足時應(yīng)給出單個構(gòu)件強(qiáng)度值。

　　(2)受力鋼筋分布和保護(hù)層厚度：采用鋼筋掃描儀進(jìn)行檢測;

　　(3)構(gòu)件尺寸偏差;

　　3、檢測結(jié)果處理。當(dāng)上述檢測結(jié)果滿足設(shè)計要求時，可進(jìn)行下一步工作;當(dāng)檢測結(jié)果不滿足設(shè)計要求時應(yīng)由設(shè)計單位進(jìn)行復(fù)核驗算，對于驗算仍不滿足要求的出具加固補(bǔ)強(qiáng)方案，再由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。

　　第八條 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測和處理依照下列要求進(jìn)行：

　　1、檢測數(shù)量。

　　(1)柱、剪力墻等豎向受力構(gòu)件：混凝土強(qiáng)度檢測依據(jù)《超聲回彈綜合法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CECS02-2005)，按每層進(jìn)行批量評定，即每層抽取同類構(gòu)件總數(shù)量的30%且不少于10個構(gòu)件;受力鋼筋分布和保護(hù)層厚度依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)規(guī)定的檢測批樣本最小容量B類數(shù)量，按每層進(jìn)行檢測，選取的構(gòu)件應(yīng)具有一定的代表性。

　　(2)梁、板等受彎構(gòu)件：混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、受力鋼筋分布和保護(hù)層厚度等項目全部依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)規(guī)定的檢測批樣本最小容量B類數(shù)量，按每層進(jìn)行檢測，選取的構(gòu)件應(yīng)具有一定的代表性。

　　2、檢測項目和方法。

　　(1)混凝土強(qiáng)度：對柱、剪力墻采用鉆芯法校正的超聲-回彈綜合法進(jìn)行檢測，并給出批量評定值;對樓板采用鉆芯法進(jìn)行檢測，每個構(gòu)件抽取1個芯樣，原則上應(yīng)給出推定區(qū)間上限值和下限值，條件不滿足時應(yīng)給出單個構(gòu)件強(qiáng)度值。

　　(2)樓板厚度：采用樓板測厚儀進(jìn)行檢測;

　　(3)受力鋼筋分布和保護(hù)層厚度：對混凝土柱、剪力墻、梁和樓板分別進(jìn)行檢測，采用鋼筋掃描儀進(jìn)行檢測;

　　3、檢測結(jié)果處理。當(dāng)上述檢測結(jié)果滿足設(shè)計要求時，可進(jìn)行下一步工作;當(dāng)檢測結(jié)果不滿足設(shè)計要求時應(yīng)由設(shè)計單位進(jìn)行復(fù)核驗算，對于驗算仍不滿足要求的出具加固補(bǔ)強(qiáng)方案，再由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。

　　4、地下室工程柱、剪力墻等豎向受力構(gòu)件以及多層地下室工程梁、板(頂板除外)等受彎構(gòu)件檢測項目和方法也按照上述要求執(zhí)行。

　　第九條 對于該類工程基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)中在建外露部分鋼筋原材或接頭，按不同規(guī)格抽取后進(jìn)行見證取樣送檢。對于結(jié)果不滿足設(shè)計要求時應(yīng)由設(shè)計單位對同批次鋼材或接頭使用部位進(jìn)行復(fù)核驗算，對于驗算仍不滿足要求的出具加固補(bǔ)強(qiáng)方案，再由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。

　　第十條 本辦法規(guī)定的檢測全部由具備資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)完成，檢測流程依據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局現(xiàn)行專項檢測要求執(zhí)行。檢測費(fèi)用除施工合同約定外，全部由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第十一條 該類工程已建部位檢測及相關(guān)問題按上述要求處理完成后，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有工程資料，由建設(shè)單位組織工程各方進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)定，市質(zhì)監(jiān)站對認(rèn)定過程進(jìn)行監(jiān)督。質(zhì)量認(rèn)定通過后，市質(zhì)監(jiān)站方可簽發(fā)復(fù)工通知書并將后續(xù)工程施工納入正常監(jiān)督。

　　第十二條 對于該類工程，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)我市建設(shè)工程變形監(jiān)測工作管理的通知》(東建質(zhì)安〔2011〕161號)要求全部委托第三方進(jìn)行變形監(jiān)測，在工程竣工驗收后仍應(yīng)至少在2年內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行第三方監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)異常情況時及時向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行書面報告。

　　第十三條 對于該類商品房工程，依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑工程施工許可管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對建設(shè)單位、施工單位等進(jìn)行行政處罰后，按照現(xiàn)行《建筑工程(新建和既有建筑加層、擴(kuò)建、改建)施工許可指南》辦理施工許可手續(xù)。

　　第十四條 市質(zhì)監(jiān)站簽發(fā)復(fù)工通知書后，建設(shè)單位可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局現(xiàn)行《商品房預(yù)售許可指南》申請辦理預(yù)售許可證。

　　第十五條 該類工程竣工驗收依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)流程正常進(jìn)行，市質(zhì)監(jiān)站在出具《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》時應(yīng)對違法提前施工部分進(jìn)度、相關(guān)部位檢測和處理情況予以說明。工程竣工驗收備案依據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 本辦法由東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，自2012年6月1日起施行，有效期至2017年5月31日。

　　(注：本規(guī)范性文件已經(jīng)市法制局合法性審查同意發(fā)布，編號為DGZJ-2012-003)