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　　錫山區(qū)、惠山區(qū)、新區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

　　根據(jù)《無錫市商品房交付使用管理辦法》(市政府令第127號(hào))，我局制定了《無錫市商品房交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　無錫市建設(shè)局

　　二○一二年九月十三日

　　無錫市市區(qū)商品房交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則

　　第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房交付使用管理，規(guī)范交付使用竣工驗(yàn)收操作程序，根據(jù)《無錫市商品房交付使用管理辦法》(市政府令第127號(hào)，以下簡稱《辦法》)，結(jié)合本市具體情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，并用于出售、出租等各類新建商品房的交付使用，包括住宅類，如：住宅樓、住宅小區(qū)、商住樓;非住宅類，如：商業(yè)用房、辦公用房、綜合樓、公寓式酒店等，均適用本細(xì)則。

　　住宅小區(qū)內(nèi)配建的商業(yè)類非住宅納入住宅小區(qū)交付使用管理。城市綜合體內(nèi)的非住宅，與住宅小區(qū)或組團(tuán)分開，且有獨(dú)立規(guī)劃許可證的，按非住宅交付使用管理。

　　第三條 市建設(shè)局負(fù)責(zé)全市商品房交付使用的監(jiān)督管理，錫山區(qū)、惠山區(qū)、新區(qū)建設(shè)局按照管理權(quán)限具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房交付使用的監(jiān)督管理。

　　錫山區(qū)、惠山區(qū)、新區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房交付使用竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在出具通過交付使用竣工驗(yàn)收通知時(shí)報(bào)市建設(shè)局備案，市建設(shè)局對(duì)其交付使用管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督。

　　第四條 商品房交付使用竣工驗(yàn)收，是指建設(shè)行政主管部門按照《辦法》第九條、第十條規(guī)定要求，核對(duì)相關(guān)驗(yàn)收單位出具的商品房配套基礎(chǔ)設(shè)施、配套公共服務(wù)設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或投入使用意見書，并對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場核查。

　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用商品房(住宅)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提出交付使用竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交下列材料原件和復(fù)印件各一份供核查和留存：

　　(一) 交付使用竣工驗(yàn)收申請(qǐng);

　　(二) 項(xiàng)目情況表;

　　(三) 房地產(chǎn)(電子)項(xiàng)目手冊;

　　(四) 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

　　(五) 國有土地使用證;

　　(六) 預(yù)(銷)售許可證;

　　(七) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含附件)，建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格

　　證(含附件);

　　(八) 建筑工程施工許可證;

　　(九) 房屋建筑工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案表;

　　(十) 環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收合格證明文件;

　　(十一) 供電、供水、排水、燃?xì)?、照明、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的驗(yàn)

　　收合格證明文件;

　　(十二) 綠化工程驗(yàn)收合格證明文件;

　　(十三) 消防設(shè)施驗(yàn)收合格(或備案)證明文件;

　　(十四) 安全防范工程驗(yàn)收合格證明文件;

　　(十五) 公建配套項(xiàng)目批文及驗(yàn)收文件;

　　(十六) 前期物業(yè)管理合同;

　　(十七) 電梯合格證;

　　(十八) 郵政、通信、有線工程驗(yàn)收合格證明文件;

　　(十九) 建設(shè)工程檔案歸檔證明;

　　(二十) 定點(diǎn)圖、規(guī)劃總平面圖。

　　第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用商品房(非住宅)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提出交付使用竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交本細(xì)則第五條規(guī)定的材料(公建配套批文及驗(yàn)收文件、照明、郵政工程驗(yàn)收合格證明文件除外)，但具體可視項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求而定。

　　第七條 分期建設(shè)的商品住宅小區(qū)，符合交付使用條件的，可以分期交付。但分期應(yīng)當(dāng)合理，以最大限度滿足住戶基本生活為原則。配套公共服務(wù)設(shè)施不在本期項(xiàng)目內(nèi)的，申請(qǐng)交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交滿足基本使用條件的過渡方案。申請(qǐng)最后一期住宅交付使用時(shí)，該項(xiàng)目配建的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)全部竣工。

　　第八條 建設(shè)行政主管部門受理商品房交付使用竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場對(duì)建筑物、構(gòu)筑物完成情況及配套基礎(chǔ)設(shè)施、配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況進(jìn)行抽查。必要時(shí)，可邀請(qǐng)相關(guān)部門或單位共同核查。對(duì)不符合交付使用條件的，提出整改要求，整改后重新進(jìn)行核查。

　　第九條 經(jīng)核查，商品房符合交付使用條件的，由建設(shè)行政主管部門出具通過交付使用竣工驗(yàn)收的通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得交付使用竣工驗(yàn)收通知后方可將商品房交付使用。

　　第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未通過交付使用竣工驗(yàn)收交付商品房的，由建設(shè)局責(zé)令其停止交房，接受行政處罰后重新申請(qǐng)交付使用竣工驗(yàn)收。

　　第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中，應(yīng)當(dāng)就商品房通過交付使用竣工驗(yàn)收后方能交付進(jìn)行明確約定;商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交房現(xiàn)場向買受人明示通過交付使用竣工驗(yàn)收證明。

　　第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房交付使用竣工驗(yàn)收的資料連同該工程項(xiàng)目檔案資料一并移交市城建檔案機(jī)構(gòu)。

　　第十三條 經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房適用本實(shí)施細(xì)則。

　　第十四條 江陰市、宜興市可參照本《細(xì)則》執(zhí)行。