成都住房公積金再交易住房個人貸款管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范再交易住房公積金貸款管理，滿足職工貸款購房多樣化的需求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》等規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱再交易住房是指本市行政區(qū)域國有土地上修建的，已取得房屋所有權(quán)證且可以在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理買賣過戶及抵押登記的普通住房。

　　第三條 本辦法所稱住房公積金再交易住房個人貸款(以下簡稱“再交易住房公積金貸款”)是指成都住房公積金管理中心(以下簡稱“成都公積金中心”)以住房公積金為資金來源委托銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買再交易住房的個人住房貸款。再交易住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由成都住房公積金管理委員會指定的商業(yè)銀行(以下簡稱“受托銀行”)具體承辦。職工申請再交易住房公積金貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時，可同時向受托銀行申請商業(yè)性貸款即組合貸款。

　　第四條 本辦法適用于成都公積金中心各分支機構(gòu)發(fā)放的再交易住房公積金貸款。

　　第二章 貸款對象、用途和條件

　　第五條 借款申請人(以下簡稱“借款人”)為具有完全民事行為能力的自然人，并在成都公積金中心繳存住房公積金。

　　第六條 再交易住房公積金貸款用途僅限于借款人支付所購買再交易住房的房款。

　　第七條 借款人必須同時具備下列條件：

　　(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。

　　(二)申請時在成都公積金中心已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額。

　　(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入及相應(yīng)的貸款償還能力,信用良好。

　　(四)具有購買再交易住房的交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購住房價值(以房地產(chǎn)評估價值或房屋實際成交價格孰低原則確定)的30%。

　　(五)借款人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保。

　　(六)成都公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　第三章 貸款額、期限、利率

　　第八條 再交易住房公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貸額度：

　　(一)最高額度不能超過成都住房公積金管理委員會確定的住房公積金貸款最高額度。

　　(二)單筆可貸額度不得超過房地產(chǎn)評估價值或房屋實際成交價格(按孰低原則執(zhí)行)的70%，且符合按下列公式計算的可貸款額度：借款人(包括共同借款人，下同)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)。

　　符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結(jié)合借款人收入、信用狀況等因素綜合評估后確定最終貸款額度。

　　第九條 再交易住房公積金貸款期限最長不超過二十年，借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。其中貸款期限加按揭房產(chǎn)樓齡不超過三十年(含)，按揭房產(chǎn)樓齡最長為二十年(含)，土地用途為住宅用地。按揭房產(chǎn)樓齡以當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的《房屋信息摘要》中所記載的建成年代為依據(jù)，無此依據(jù)或信息有誤的，以評估機構(gòu)出具的評估報告中確認(rèn)的使用年代為依據(jù)。

　　第十條 再交易住房公積金貸款利率。再交易住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，在貸款還款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四章 貸款申請與審批

　　第十一條 借款人申請再交易住房公積金貸款時，所購房屋應(yīng)符合以下條件：

　　(一)所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰,按當(dāng)?shù)胤抗懿块T要求可上市交易。

　　(二)房屋交易行為應(yīng)在當(dāng)?shù)胤抗懿块T或其批準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易機構(gòu)進行，并且交易手續(xù)已經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。

　　(三)所購房屋能夠辦妥房屋產(chǎn)權(quán)、抵押登記手續(xù)。

　　(四)所購房屋不屬于下列情形：

　　磚木結(jié)構(gòu)住房、無獨立廚衛(wèi)的住房，經(jīng)有關(guān)部門鑒定為危房的住房,已改變產(chǎn)權(quán)用途的住房，其他不宜處置的住房。

　　第十二條 借款人申請再交易住房公積金貸款時，須提交下列資料：

　　(一)借款人與售房人(買賣雙方)具有法律效力的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證或其他有效居留證件)，并提供復(fù)印件。

　　(二)借款人與售房人(買賣雙方)婚姻狀況證明文件及復(fù)印件。

　　(三)借款人繳存住房公積金情況證明及穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明原件及復(fù)印件。

　　(四)具有購買再交易住房的買賣合同、協(xié)議及首付款憑證(經(jīng)買賣雙方確認(rèn)的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、銀行現(xiàn)金繳款單、首付款收據(jù)等)憑證原件及復(fù)印件。

　　(五)具有擬購住房的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，共同購房的須有共同購買人簽署或經(jīng)公證的委托文件。

　　(六)房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。

　　(七)成都公積金中心要求提交的其他資料。

　　第十三條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)必須是經(jīng)政府相關(guān)部門核準(zhǔn)的具有二級(含)以上資質(zhì)證書、并經(jīng)成都公積金中心認(rèn)可的專業(yè)機構(gòu)。

　　第十四條 貸款的審批。

　　(一)受托銀行收集齊全并審查借款人及售房人(買賣雙方)提供的證明資料。

　　(二)房地產(chǎn)評估機構(gòu)及受托銀行或成都公積金中心工作人員根據(jù)上述證明資料，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)對借款人提供的資料和抵押物進行合法性、真實性、有效性、完整性等方面的調(diào)查核實。房地產(chǎn)評估機構(gòu)受托對抵押物進行評估。

　　(三)根據(jù)調(diào)查意見，受托銀行進行審查，成都公積金中心進行審批。

　　(四)再交易住房公積金貸款經(jīng)批準(zhǔn)同意后，受托銀行應(yīng)及時通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第五章 貸款擔(dān)保

　　第十五條 再交易住房公積金貸款擔(dān)保方式:以所購再交易住房作抵押擔(dān)保。

　　第十六條 使用再交易住房公積金貸款進行抵押的房產(chǎn)，樓齡十年(含)以內(nèi)的樓宇抵押率不超過房地產(chǎn)評估價值或房屋實際成交價格(按孰低原則執(zhí)行)的70%，樓齡十年以上的樓宇的抵押率不超過房地產(chǎn)評估價值或房屋實際成交價格(按孰低原則執(zhí)行)的60%。

　　第六章 貸款程序

　　第十七條 借款人申請再交易住房公積金貸款，須依照下列程序辦理：

　　(一)房屋買賣雙方到房屋所在區(qū)域的受托銀行提供資料，查詢征信，填寫貸款申請表，簽訂買賣合同，同時支付不低于住房價值(以房地產(chǎn)評估價值或房屋實際成交價格孰低原則確定)30%的首付款。

　　(二)房地產(chǎn)評估機構(gòu)及受托銀行或成都公積金中心在合同簽訂三日內(nèi)到房屋現(xiàn)場進行勘驗。

　　(三)受托銀行初審并錄入相關(guān)信息，成都公積金中心根據(jù)評估結(jié)果和客戶資料實施審批。

　　(四)受托銀行通知借款人(買方)到銀行簽訂借款合同、抵押合同，繳納評估相關(guān)費用。

　　(五)成都公積金中心審批通過后，借款人及售房人(買賣雙方)到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　(六)受托銀行內(nèi)部審查完畢后，通知借款人及售房人(買賣雙方)將過戶后的房屋所有權(quán)證、受托銀行蓋章的借款合同、評估報告等資料到房管部門辦理抵押登記。

　　第十八條 再交易住房公積金貸款發(fā)放。在取得房屋他項權(quán)利證書后，受托銀行按照借款合同的約定和房屋買賣雙方當(dāng)事人的授權(quán)，將貸款資金劃入售房人或其代理人在貸款承辦銀行開立的儲蓄賬戶。每筆貸款使用的《貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書》手續(xù)，采用各受托銀行的固定格式文本。

　　第七章 貸款償還

　　第十九條 再交易住房公積金貸款償還。再交易住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)的到期一次償清貸款本息，再交易住房公積金貸款期限在一年以上的，借款人自使用貸款后次月開始按月償付貸款本息。

　　第二十條 還款方式。一年以內(nèi)(含一年)的再交易住房公積金貸款采用一次性還本付息法，一年以上的再交易住房公積金貸款采用等額本息還款法、等額本金還款法。

　　第二十一條 提前還款。借款人在還款期間，可向受托銀行申請?zhí)崆皻w還貸款，經(jīng)批準(zhǔn)可以提前部分或全部還清貸款。

　　第八章 貸款管理

　　第二十二條 成都公積金中心各分支機構(gòu)要加強對再交易住房公積金貸款的管理，嚴(yán)格按照規(guī)定做好貸前調(diào)查、貸時審查、貸后檢查和貸款回收催收工作。

　　第二十三條 再交易住房公積金貸款發(fā)放以后，要定期和不定期檢查貸款的償還情況，了解貸款抵押物有無變化。

　　第二十四條 應(yīng)加強貸款檔案管理，定期對檔案管理的情況進行檢查，防止檔案的損壞、丟失，監(jiān)督受托銀行按照內(nèi)部規(guī)范進行檔案管理。

　　第九章 附 則

　　第二十五條 再交易住房公積金貸款辦理過程中所發(fā)生的公證、評估等有關(guān)費用由借款人承擔(dān)。

　　第二十六條 本辦法由成都公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十七條 本辦法自2014年3月1日起執(zhí)行，有效期兩年。